L'auge dels apartaments turístics en ciutats com Alacant ha generat un intens debat entorn dels seus efectes sobre el mercat immobiliari i la vida quotidiana dels veïns i veïnes. Si bé esta modalitat d'allotjament ha impulsat el turisme, un sector clau per a l'economia alacantina, també ha generat desafiaments com la proliferació d'habitatges turístics il·legals i l'especulació en els preus del lloguer. Una problemàtica que afecta tant la disponibilitat d'habitatge com a la qualitat de vida en els barris.
Encara que el fons de la qüestió, que ha de ser buscar una solució equilibrada entre el desenvolupament econòmic i la preservació del dret a un habitatge digne i assequible, encara no s'ha abordat, l'Ajuntament d'Alacant ha intensificat les mesures de control i sanció contra els apartaments turístics que operen de manera il·legal. Aix
Així mateix, l'Ajuntament també ha sol·licitat la seua adhesió al Decret llei 9/2024 del Consell, aprovat el passat 2 d'agost amb la finalitat d'assumir les competències per a incoar, instruir i sancionar de manera directa les infraccions relacionades amb els habitatges d'ús turístic. Les multes poden arribar fins als 600.000 euros, depenent de la gravetat de l'incompliment.
Esta cessió i cooperació interinstitucional és "clau" per a agilitar la resolució dels procediments, augmentar l'eficàcia en l'aplicació de sancions i enfortir el control sobre una activitat que, en la gran majoria de les ocasions, afecta negativament a la convivència i a l'entorn urbà dels veïns i veïnes. La plataforma Alacant, on vas? denúncia l'increment "insostenible" de pisos turístics en el centre històric o Carolinas.
Campanya intensiva d'inspecció i control
"Estem fermament compromesos amb la regulació de l'activitat turística en apartaments i no permetrem que es duga a terme al marge de la legalitat", afirma la regidora d'Urbanisme, Rocío Gómez. Les paraules de l'edil subratllen la intenció de mantindre una actitud "inflexible" enfront de les irregularitats, a través d'un estricte control, tant per mitjà de la inspecció com de la imposició de sancions.
En este sentit, Gómez destaca que les 50 actes fins hui són només el començament: "Preveiem que la xifra augmente conforme s'intensifiquen els controls en els pròxims dies i setmanes". No obstant això, l'associació crítica amb el model turístic de la ciutat mostren el seu escepticisme respecte a l'efectivitat d'estes mesures. Un dels portaveus de la plataforma Alacant, on vas?, Salva Cobo, sosté que estes actuacions resulten "absolutament insuficients", ja que tan sols aborden una xicoteta part del problema.
"Este número a penes representa una ínfima part de la colossal quantitat d'habitatges turístics il·legals presents a la ciutat, que suposen el 80% del total d'apartaments turístics", subratlla Cobo a preguntes d'Alacant Extra. La plataforma també insistix que moltes d'estos habitatges s'emparen en figures legals com el "lloguer de temporada", amb contractes de curta duració que permeten als propietaris pujar els preus amb major freqüència i especular amb el mercat immobiliari.
Requisits per a operar pisos turístics
L'Ajuntament ha llançat un missatge clar a través d'un comunicat als propietaris: no n'hi ha prou amb estar registrat en la Conselleria de Turisme per a operar legalment un apartament turístic. És essencial complir amb les normatives urbanístiques locals i obtindre la llicència corresponent per a desenvolupar esta activitat dins del marc de la llei. Este advertiment subratlla la importància de la compatibilitat urbanística com a requisit imprescindible per a evitar sancions o la clausura de l'activitat.
El procediment sancionador és concís: una vegada detectada l'activitat turística sense llicència mitjançant inspecció, l'Ajuntament emet una ordre de suspensió. En cas que els propietaris ignoren l'ordre i continuen amb l'activitat, es procedix al precinte de l'habitatge. Fins ara, la potestat d'imposar sancions recau en el Consell, però amb la sol·licitud de la cessió de competències, l'Ajuntament aspira a gestionar de manera més eficaç estos processos sancionadors.
Malgrat els esforços, Salva Cobo considera que el debat sobre els habitatges turístics no pot reduir-se només a la qüestió de "legalitat versus il·legalitat". Tal com detalla la plataforma, el problema de fons no desapareix fins i tot si es regularitzen tots els pisos considerats il·legals: "Si el dia de demà es modifiquen les normatives per a poder regularitzar els habitatges turístics il·legals, el problema continuaria sent el mateix: permetre que l'habitatge siga un bé de mercat, i no un dret i necessitat bàsics", afirma.
Estudi sobre l'activitat dels apartaments turístics a Alacant
D'altra banda, la regidoria d'Urbanisme ha encarregat un estudi detallat sobre la situació actual dels apartaments turístics a Alacant. Esta anàlisi busca oferir una visió "més profunda i completa" de l'impacte d'esta activitat a la ciutat. Els resultats de l'estudi permetran orientar les polítiques públiques entorn de la regulació i control d'esta mena d'allotjaments en els pròxims anys.
L'edil responsable de l'àrea avança que "estem treballant de manera estreta amb els encarregats de l'elaboració d'este estudi, i en poques setmanes comptarem amb les dades definitives que ens ajudaran a prendre decisions". En definitiva, la regidoria confia que esta anàlisi proporcione la informació necessària per a ajustar les estratègies de regulació i millorar l'equilibri entre el creixement del turisme i la qualitat de vida dels alacantins i alacantines en aquelles zones més tensionadas.