L'Ajuntament de Mutxamel ha posat en marxa un estudi urbanístic que podria redefinir el paisatge del municipi. L'anàlisi se centrarà en les densitats edificatòries de les zones de l'Eixample i el Nucli urbà amb l'objectiu d'avaluar la viabilitat d'augmentar l'altura permesa en les noves construccions per a facilitar l'edificació de vivendes en bloc, una tipologia que fins ara no és possible en unes certes àrees.
Este estudi, asseguren fonts municipals, s'emmarca dins de les accions del consistori per a impulsar la construcció de vivendes d'obra nova a Mutxamel, tant del sector privat com en l'àmbit públic. En este sentit, l'Ajuntament també ha anunciat en un comunicat la seua adhesió al Pla VIU de la Generalitat Valenciana, mitjançant el qual es busca aplanar l'accés a la vivenda de protecció pública.
D'altra banda, el consistori també ha avançat el desbloqueig del sector ‘Colada Cantalar', situat al sud-est del nucli urbà. Esta àrea, la gestió inicial privada de la qual no va prosperar, ha passat a ser administrada directament per l'Ajuntament, permetent des d'este moment la concessió de llicències de construcció. Actualment, la redacció del projecte d'obres es troba en la seua fase final, per la qual cosa s'espera que isca a licitació en breu.
Avaluació urbanística
Tal com ha explicat el departament d'urbanisme de l'Ajuntament de Mutxamel, l'estudi analitzarà diversos factors tècnics per a determinar si és viable modificar la normativa urbanística per a construir més plantes en els nous edificis. Entre els aspectes a considerar es troben l'ample dels carrers, la remodelació de volums, els àtics reculats, els coeficients d'aprofitament i la possible generació d'excedents.
A més, les mateixes fonts apunten al fet que també es tindrà en compte l'impacte que un eventual increment en l'altura dels edificis podria tindre sobre l'estructura urbana i la mobilitat en la zona. El regidor d'Urbanisme, Vicente Gomis, ha explicat que la finalitat de l'estudi és establir una base tècnica que permeta, en cas que els resultats siguen favorables, una modificació normativa “fonamentada”.
Així, l'edil assenyala que “és necessari estudiar tots els paràmetres urbanístics per a garantir que qualsevol canvi en l'edificabilitat siga sostenible i beneficiós per al municipi". Per part seua, l'alcalde de Mutxamel, Rafael García, ha subratllat que estes mesures reflectixen el compromís del consistori amb el desenrotllament urbanístic de la localitat. "Estem treballant en solucions viables i efectives per a garantir que Mutxamel continue avançant en matèria de vivenda i urbanisme", ha afirmat.
Impuls a la construcció
Dins de les estratègies municipals per a afavorir el desenrotllament urbanístic, l'Ajuntament ha disposat una parcel·la de sòl públic a la Generalitat Valenciana per a la construcció de vivendes socials a Mutxamel. En paral·lel, esta mesura es complementa amb la intenció de subhastar diverses parcel·les municipals destinades a vivenda unifamiliar adossada, la tipologia de la qual no s'ajusta als objectius actuals de desenrotllament urbanístic.
D'esta manera, l'Ajuntament utilitzarà part dels ingressos obtinguts per a adquirir terrenys adequats per a promoure edificacions en bloc per a ús públic. A més de la planificació, s'han implementat diverses bonificacions fiscals per a incentivar la promoció de vivendes. Entre elles, destaca una reducció del 95% de l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres per als projectes que declarats d'especial interés.
També s'apliquen bonificacions del 90% per a les obres en el barri antic i del 50% per a vivendes de protecció oficial o equivalents. Finalment, per a aquelles vivendes o locals que vulguen executar millores d'accessibilitat o habitabilitat de persones discapacitades també s'establix una bonificació del 90%.