I si pogueres conéixer el valor real d'un habitatge abans de comprar-la o vendre-la? Això és precisament el que ha aconseguit un grup d'investigadors de la Universitat d'Alacant (UA) amb una innovadora plataforma que utilitza la intel·ligència artificial per a analitzar el mercat immobiliari i conéixer amb precisió el preu dels habitatges.
A través de models avançats d'aprenentatge automàtic i el processament de dades en temps real, esta nova eina pretén revolucionar el sector i transformar la manera en la qual els ciutadans (com a compradors, vendedeores, inquilins o arrendataris), els propis professionals, i fins i tot les administracions públiques, comprenen les tendències d'evolució immobiliària a la província d'Alacant.
Plataforma interactiva
El projecte, desenvolupat pel Departament d'Edificació i Urbanisme de la UA, ha donat lloc a una aplicació web que posa a l'abast de qualsevol usuari informació actualitzada sobre preus d'habitatges en venda i lloguer. Tal com explica Raúl Tomás Mora, un dels investigadors, l'objectiu és oferir dades "fiables i accessibles" a compradors i venedors, taxadors, agents immobiliaris i organismes públics.
Per a aconseguir-ho, l'equip, compost pels professors Raúl Tomás Mora García, María Francisca Céspedes López, Raúl Pérez Sánchez i Juan Carlos Pérez Sánchez, ha emprat tècniques com 'machine learning' i anàlisis de dades georreferenciados. Al llarg del desenvolupament de la plataforma han "entrenat" als algorismes processant més de 845.000 preus d'immobles recollits de portals immobiliaris en els últims quatre anys.
Com funciona?
El funcionament de la plataforma Intel·ligència Digital Immobiliària és senzill: l'usuari introduïx les dades essencials d'una vivenda (ubicació, superfície, ascensor, piscina, garatge, traster…) i el sistema retorna una estimació precisa del seu preu d'oferta actual i històric. A més, el model permet interactuar amb els resultats a través de gràfics intuïtius sobre l'evolució del preu respecte al trimestre o l'any anterior.
“El gran avantatge d'esta ferramenta és la seua capacitat per a processar informació en temps real i adaptar-se a l'evolució del mercat”, assenyala María Francisca Céspedes. En altres paraules, els usuaris poden obtindre informació basada en dades actualitzades i prendre decisions fonamentades sobre la compra, venda o inversió en propietats.
Fases del projecte
El desenrotllament d'esta plataforma ha seguit un procés en dos etapes. En una primera fase, els investigadors es van centrar en entrenar i validar els algorismes de ‘machine learning’ per a garantir la màxima precisió en les seues prediccions. Posteriorment, es va dur a terme la implementació de l'aplicació web i la seua presentació oficial en una jornada informativa organitzada en el Col·legi Oficial de l'Arquitectura Tècnica d'Alacant.
Este avanç tecnològic compta amb el suport i el finançament del Centre d'Intel·ligència Digital de la província d'Alacant (CENID), una iniciativa impulsada per la Diputació d'Alacant, la Universitat d'Alacant i la Universitat Miguel Hernández d'Elx. “La transformació digital ha permés que projectes com este es materialitzen i aporten solucions concretes a problemes actuals del mercat immobiliari”, han assegurat.
Transparència i competitivitat del sector
Més enllà de facilitar la presa de decisions individuals, esta ferramenta suposa un pas avant en la transparència del mercat immobiliari. Comptar amb informació precisa reduïx l'especulació i permet que els actors del sector operen amb dades més objectives.
Per als compradors, representa una manera d'assegurar-se que estan pagant un preu just; per als venedors, l'oportunitat d'establir preus competitius; i per a les administracions, una manera d'obtindre una visió clara de l'evolució en el seu territori.