Alacant continua avançant en la configuració del seu futur Pla General Estructural (PGE). Ara ho fa amb un marc regulador específic per a noves tipologies residencials, que se sumen a l'estratègia que contempla fins a 40.000 noves vivendes a la ciutat i, almenys, huit barris de nova creació en les pròximes dos dècades.
Tal com ha explicat l'Ajuntament, este enfocament pretén donar resposta a les "canviants necessitats residencials de la ciutadania". A més, l'objectiu és promoure solucions "àgils i econòmicament viables" per a accedir a una vivenda a Alacant més enllà de les promocions privades o aquelles de protecció pública projectades en els pròxims anys .
Així, conceptes com el 'flex living' i el 'coliving' guanyen força en l'agenda municipal amb la possibilitat d'iniciar la seua implementació fins i tot abans de l'aprovació definitiva del PGE, mitjançant modificacions puntuals. També està previst regular els allotjaments dotacionals residencials o les residències temporals vinculades a activitats específiques.
Noves tipologies residencials per a Alacant
El PGE contempla la integració de diverses tipologies residencials emergents, dissenyades per a oferir major flexibilitat i adaptabilitat:
- 'Flex living': este model residencial s'orienta a estades de duració mitjana o temporal. Es caracteritza per la possibilitat d'ajustar el temps d'ocupació, la inclusió de servicis comuns i una gestió unificada de l'edifici. És ideal per a perfils com a treballadors desplaçats o estades laborals de duració variable.
- 'Coliving': esta tipologia es basa en la convivència en espais privats de grandària reduïda, complementats amb àmplies zones comunes compartides (cuines, espais de treball, oci o servicis). Fomentat models de vida comunitària, especialment entre la població jove.
- Allotjaments dotacionals residencials: este cas es vincula a sòl públic o dotacional, destinat a col·lectius específics o situacions de vulnerabilitat. Operaran sota règims d'ocupació regulats, sense estar orientats a la propietat, sinó a l'accés estable i assequible.
- Residència temporal o dotacional vinculada a activitat: estos allotjaments es dirigixen a estudiants, investigadors o treballadors, amb estades de mitja duració associades a l'activitat econòmica, universitària o científica.
- Vivenda convencional adaptativa: comprén tipologies residencials tradicionals que incorporen criteris de flexibilitat espacial, permetent la seua adaptació a diferents configuracions familiars o canvis d'ús al llarg del temps.
Encara que estes tipologies presenten diferències fonamentals quant a grau de permanència, règim d'ús, nivell de servicis associats i model de gestió, totes compartixen la necessitat d'una regulació urbanística específica que garantisca la seua adequada integració tant a la ciutat consolidada com en els nous desenrotllaments.
D'esta manera, el Pla General Estructural ha de definir els paràmetres d'habitabilitat, disseny, densitat, dotació d'espais comuns i compatibilitat d'usos. La intenció del consistori és assegurar que estes tipologies contribuïsquen a la diversificació del parc residencial a Alacant sense comprometre la qualitat urbana ni la funció estructural de la vivenda a la ciutat.
Conclusions de la taula tècnica
Estes estratègies es van debatre en la taula temàtica de diàleg del PGE sobre vivenda, que ha comptat amb la participació d'Estefanía Martínez, directora general de l'Entitat Valenciana de Vivenda i Sòl (EVHA), i Elia Gutiérrez, arquitecta i catedràtica de Composició Arquitectònica en la Universitat d'Alacant i membre del Consell Assessor de Vivenda del Ministeri.
A més, també han acudit Elena Bronchalo, del Sindicat de Barri Carolines; Jesualdo Ros, secretari general de l'Associació de Promotors Immobiliaris de la Província d'Alacant (Provia); Carlos Muñoz, de la Federació d'Empreses de la Construcció de la Província d'Alacant; i Gerardo Roger, arquitecte urbanista.
Els intervinents han coincidit a ressaltar la necessitat de garantir l'accés a la vivenda, el desenrotllament de promocions de lloguer assequible, vivenda social i protegida, i han apostat fermament per la "flexibilitat" normativa per a dissenyar nous tipus de vivenda de construcció ràpida i menor cost, amb capacitat per a adaptar-se als models de llar emergents.