L'Ajuntament d'Alacant preveu aprovar este dimarts l'inici de la tramitació de la modificació puntual número 6 del Pla Parcial del sector APA/9 Vistahermosa. La proposta, presentada per Gerocentros del Mediterráneo S. L., contempla la construcció d'un centre residencial de caràcter assistencial destinat a persones majors en la parcel·la M-27A. El canvi planteja passar la qualificació urbanística de l'illa, hui d'ús residencial per a vivenda unifamiliar, a terciari-especial assistencial, d'acord amb la normativa del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) d'Alacant.
La iniciativa no modifica l'ús assistencial previst per a la parcel·la, que ja era possible en sòl residencial, però sí que habilita un augment d'edificabilitat, que passarà de 3.990 m² a 7.980 m². Eixe increment implicarà una compensació econòmica de l'empresa a l'Ajuntament, que es destinarà al Patrimoni Municipal de Sòl.
Un tràmit recolzat en la normativa urbanística vigent
El regidor d'Urbanisme, Antonio Peral, va defendre que l'actuació s'ajusta al marc legal en vigor. Segons va explicar, "la finalitat de l'actuació és viabilitzar la implantació d'un centre assistencial en un àmbit plenament urbanitzat, aplicant la normativa vigent i adaptant en base a ella l'ordenació a una necessitat social vinculada a l'envelliment de la població i a la creixent demanda de servicis assistencials i sociosanitaris".
Peral va afegir que "la proposta resulta coherent amb l'estratègia municipal de consolidació de l'eix Condomina-Sangueta com a espai vinculat a activitats sanitàries, sociosanitàries, assistencials, de benestar i d'economia de la cura, contribuint a reforçar l'oferta de servicis especialitzats que complementen l'oferta pública".
L'Ajuntament va emmarcar esta tramitació en la modificació puntual número 42 del PGOU, aprovada en març de 2023, que va adaptar el planejament municipal separant el règim dels usos dotacionals públics dels privats, atorgant a estos últims l'estatut d'usos terciaris especials. El Consistori sosté que eixe marc jurídic habilita les posteriors modificacions puntuals d'increment d'edificabilitat per a noves dotacions privades destinades exclusivament a usos educatiu-cultural, esportiu-recreatiu o sanitari-assistencial, conforme al que es disposa en l'article 37 del TRLOTUP.
A més, la nota de l'Ajuntament recorda que la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant aprovà definitivament el 8 d'octubre de 2025 la modificació puntual número 4 del Pla Parcial del sector APA-9 Vistahermosa, relativa a la parcel·la M-15, en la qual es construïx un hospital privat baix una regulació similar. Este canvi també inclogué ajustos en les normes urbanístiques del Pla Parcial del sector PE/APA-9 «Vistahermosa», que el consistori assenyala com a base vigent per als usos terciaris especials en l'àmbit.
Avaluació ambiental, informes tècnics i compensacions
La proposta d'acord que elevarà la Junta de Govern Local per a l'inici de l'expedient contempla el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica i la sol·licitud dels informes corresponents. L'aprovació definitiva, no obstant això, correspondrà a la Generalitat.
Durant la tramitació, l'Ajuntament indica que haurà de justificar-se el manteniment de l'equilibri dotacional exigit per la legislació urbanística, així com l'adequada materialització de les compensacions derivades de l'increment d'edificabilitat i de la participació pública en les plusvàlues urbanístiques. També s'haurà d'acreditar la suficiència dels recursos hídrics necessaris i la capacitat de les infraestructures de proveïment i sanejament existents.
L'expedient inclourà a més un Estudi d'Integració Paisatgística, un estudi de trànsit i mobilitat que analitze la incidència de l'actuació sobre la xarxa viària, els accessos rodats i per als vianants, l'accessibilitat universal, el transport sanitari, la càrrega i descàrrega, les necessitats d'estacionament i la mobilitat generada per l'ús assistencial previst, i incorporarà un Informe d'Avaluació de l'Impacte de Gènere.
Una altra modificació puntual vinculada al pla general: Col·legi Sagrats Cors
La mateixa Junta de Govern Local preveu aprovar este dimarts l'inici de la tramitació d'una altra modificació puntual relacionada amb la mateixa normativa: la del Pla General d'Alacant en l'entorn del Col·legi Sagrats Cors. En este cas, l'objecte és qualificar la totalitat de l'illa com a terciari especial i suprimir l'ordenació de volums establida per l'Estudi de Detall vigent, mitjançant el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica, amb l'Ajuntament d'Alacant com a òrgan ambiental i substantiu competent.
Segons la proposta, la finalitat és completar l'adaptació urbanística de l'illa a l'ús educatiu-cultural ja existent, qualificant com a terciari especial la part que encara manté la categoria d'Edificació Oberta Grau 3. També es pretén deixar sense efecte, en allò que resulte incompatible amb la nova regulació, les determinacions de l'Estudi de Detall aprovat en 2010, sense alterar l'edificabilitat màxima de 5.666,59 m² reconeguda per eixe instrument.