El Ayuntamiento de Alicante prevé aprobar este martes el inicio de la tramitación de la modificación puntual número 6 del Plan Parcial del sector APA/9 Vistahermosa. La propuesta, presentada por Gerocentros del Mediterráneo S. L., contempla la construcción de un centro residencial de carácter asistencial destinado a personas mayores en la parcela M-27A.
El cambio plantea pasar la calificación urbanística de la manzana, hoy de uso residencial para vivienda unifamiliar, a terciario-especial asistencial, de acuerdo con la normativa del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante.
La iniciativa no modifica el uso asistencial previsto para la parcela, que ya era posible en suelo residencial, pero sí habilita un aumento de edificabilidad, que pasará de 3.990 m² a 7.980 m². Ese incremento implicará una compensación económica de la empresa al Ayuntamiento, que se destinará al Patrimonio Municipal de Suelo.
Un trámite apoyado en la normativa urbanística
El concejal de Urbanismo, Antonio Peral, defendió que la actuación se ajusta al marco legal en vigor. Según explicó, “la finalidad de la actuación es viabilizar la implantación de un centro asistencial en un ámbito plenamente urbanizado, aplicando la normativa vigente y adaptando en base a ella la ordenación a una necesidad social vinculada al envejecimiento de la población y a la creciente demanda de servicios asistenciales y sociosanitarios”.
Peral añade que “la propuesta resulta coherente con la estrategia municipal de consolidación del eje Condomina-Sangueta como espacio vinculado a actividades sanitarias, sociosanitarias, asistenciales, de bienestar y de economía del cuidado, contribuyendo a reforzar la oferta de servicios especializados que complementen a la oferta pública”.
El Ayuntamiento enmarcó esta tramitación en la modificación puntual número 42 del PGOU, aprobada en marzo de 2023, que adaptó el planeamiento municipal separando el régimen de los usos dotacionales públicos de los privados, otorgando a estos últimos el estatuto de usos terciarios especiales.
El Consistorio sostiene que ese marco jurídico habilita las posteriores modificaciones puntuales de incremento de edificabilidad para nuevas dotaciones privadas destinadas exclusivamente a usos educativo-cultural, deportivo-recreativo o sanitario-asistencial, conforme a lo dispuesto en el artículo 37 del TRLOTUP.
Además, la nota del Ayuntamiento recuerda que la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante aprobó definitivamente el 8 de octubre de 2025 la modificación puntual número 4 del Plan Parcial del sector APA-9 Vistahermosa, relativa a la parcela M-15, en la que se construye un hospital privado bajo una regulación similar.
Ese cambio también incluyó ajustes en las normas urbanísticas del Plan Parcial del sector PE/APA-9 «Vistahermosa», que el consistorio señala como base vigente para los usos terciarios especiales en el ámbito.
Evaluación ambiental, informes técnicos y compensaciones
La propuesta de acuerdo que elevará la Junta de Gobierno Local para el inicio del expediente contempla el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica y la solicitud de los informes correspondientes. La aprobación definitiva, no obstante, corresponderá a la Generalitat.
Durante la tramitación, el Ayuntamiento indica que deberá justificarse el mantenimiento del equilibrio dotacional exigido por la legislación urbanística, así como la adecuada materialización de las compensaciones derivadas del incremento de edificabilidad y de la participación pública en las plusvalías urbanísticas.
También se tendrá que acreditar la suficiencia de los recursos hídricos necesarios y la capacidad de las infraestructuras de abastecimiento y saneamiento existentes.
El expediente incluirá además un Estudio de Integración Paisajística, un estudio de tráfico y movilidad que analice la incidencia de la actuación sobre la red viaria, los accesos rodados y peatonales, la accesibilidad universal, el transporte sanitario, la carga y descarga, las necesidades de estacionamiento y la movilidad generada por el uso asistencial previsto, e incorporará un Informe de Evaluación del Impacto de Género.
Otra modificación puntual vinculada al plan general: Colegio Sagrados Corazones
La misma Junta de Gobierno Local prevé aprobar este martes el inicio de la tramitación de otra modificación puntual relacionada con la misma normativa: la del Plan General de Alicante en el entorno del Colegio Sagrados Corazones.
En este caso, el objeto es calificar la totalidad de la manzana como terciario especial y suprimir la ordenación de volúmenes establecida por el Estudio de Detalle vigente, mediante el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica, con el Ayuntamiento de Alicante como órgano ambiental y sustantivo competente.
Según la propuesta, la finalidad es completar la adaptación urbanística de la manzana al uso educativo-cultural ya existente, calificando como terciario especial la parte que aún mantiene la categoría de Edificación Abierta Grado 3.
También se pretende dejar sin efecto, en lo que resulte incompatible con la nueva regulación, las determinaciones del Estudio de Detalle aprobado en 2010, sin alterar la edificabilidad máxima de 5.666,59 m² reconocida por ese instrumento.