El Ple de l'Ajuntament d'Alacant abordarà la pròxima setmana l'aprovació definitiva de l'estudi de detall d'una illa del futur barri de Nova Albufereta, després que la Comissió d'Urbanisme li haja donat este divendres el vistiplau inicial després de resoldre les al·legacions presentades. El document reordena una part del sector PP ¼ per a incloure un vial, millorar la distribució dels blocs previstos i optimitzar la ventilació, l'assolellament i la permeabilitat de la nova urbanització.
El tràmit afecta una de les illes en les quals està prevista la construcció de quatre blocs de vivendes de 10 plantes. Segons el regidor d'Urbanisme, Antonio Peral, l'objectiu és adaptar la ubicació d'eixes torres respecte a l'ordenació inicialment prevista. "Estem prop de poder iniciar la urbanització del barri Nova Albufereta, en el qual es construiran un miler de vivendes, un centenar d'estes protegides en este primer sector, que posteriorment es completarà amb un gran parc que posarà en valor el jaciment arqueològic 'Cerro de las Balsas'", ha assenyalat.
Què canvia en l'illa afectada
L'estudi de detall no modifica l'edificabilitat aprovada en 2009, sinó que la reorganitza. La nova proposta substituïx l'ordenació d'illa semitancada per volums exempts, amb una trama de blocs perpendiculars a la línia de costa, per a afavorir la circulació de la brisa del mar i millorar les condicions de ventilació i assolellament dels espais lliures. A més, busca augmentar la permeabilitat de les edificacions i evitar la configuració d'una pantalla edificatòria alineada amb l'avinguda de la Caja de Ahorros.
En esta part del sector es projecten quatre blocs amb una altura màxima de deu plantes. En les plantes altes es permetran usos residencials, mentre que en les plantes baixes podrà haver-hi tant usos residencials com terciaris. Els espais comercials se situaran sobre els vials amb major trànsit per als vianants intern, amb la intenció de crear una xarxa de servicis i comerços de proximitat.
La Comissió d'Urbanisme ha donat suport la proposta amb els vots favorables de PP i Vox, l'abstenció de PSOE i Compromís i el vot en contra d'EU-Podem. De les tres al·legacions presentades, una ha sigut estimada parcialment, la que demanava "aclarir gràficament la correspondència entre les denominacions dels blocs i els usos", mentre que les altres dos han sigut desestimades.
Un barri amb un miler de vivendes i un parc vinculat al Cerro de las Balsas
El desenrotllament urbanístic preveu un miler de vivendes en total, de les quals un centenar seran protegides. L'àmbit se situa entre el carrer Caja de Ahorros, la prolongació de la Vía Parque, Flora de España i la glorieta de l'Enginyer Pedro Torres, junt al barranc del Juncaret. Les vivendes es concentraran en la zona oest del barri, allunyades del barranc i del BIC "Cerro de las Balsas", on més avant es planteja una gran zona verda i la posada en valor del jaciment arqueològic.
El pla també incorpora un equipament públic encara per definir, amb una superfície de 10.000 metres quadrats. Tot això forma part de la primera subunitat, la A.1, del polígon A del sector ¼ Albufereta, que l'Ajuntament i l'agent urbanitzador firmaren a finals de 2025 per mitjà del conveni urbanístic del Programa d'Actuació Integrada (PAI).
Eixe acord obrí la porta a la presentació del projecte de reparcel·lació i a l'obtenció de les autoritzacions dels organismes afectats. Segons la previsió municipal, una vegada completats eixos tràmits podran començar les obres d'urbanització i la construcció de les vivendes en 2027.
La gestió del sector i les xifres del projecte
El sector Pla Parcial ¼ Albufereta compta amb ordenació aprovada des de 1991, encara que ha passat per diverses iniciatives de programació i actuacions urbanístiques que no han culminat la urbanització de l'àmbit. Per a desbloquejar la tramitació, l'Ajuntament ha optat per desenrotllar l'àrea de forma seqüencial i dividir la Unitat d'Execució 1 en dos subunitats, A.1 i A.2, amb la finalitat d'agilitzar la gestió urbanística.
En esta primera fase es pretén acabar part de les obres d'urbanització de l'anterior agent urbanitzador i completar la trama urbana prevista en l'ordenació aprovada. La segona subunitat quedarà per a una futura modificació del planejament, amb la qual es pretén rebaixar la pressió edificatòria i definir una infraestructura verda que connecte el sector amb la platja i amb les zones més interiors del municipi, a més d'integrar l'entorn del BIC "Cerro de las Balsas".
La superfície afectada per l'actuació és de 128.087,38 metres quadrats, amb una edificabilitat estimada de 135.380 metres quadrats de sostre, dels quals 108.933 correspondran a ús residencial i 26.446 a terciari. L'Ajuntament calcula una inversió aproximada de 20 milions d'euros per a completar esta primera fase del desenvolupament de Nova Albufereta.