El Pleno del Ayuntamiento de Alicante abordará la próxima semana la aprobación definitiva del estudio de detalle de una manzana del futuro barrio de Nueva Albufereta, después de que la Comisión de Urbanismo le haya dado este viernes el visto bueno inicial tras resolver las alegaciones presentadas. El documento reordena una parte del sector PP ¼ para incluir un vial, mejorar la distribución de los bloques previstos y optimizar la ventilación, el soleamiento y la permeabilidad de la nueva urbanización.
El trámite afecta a una de las manzanas en las que está prevista la construcción de cuatro bloques de viviendas de 10 plantas. Según el concejal de Urbanismo, Antonio Peral, el objetivo es adaptar la ubicación de esas torres respecto a la ordenación inicialmente prevista. “Estamos cerca de poder iniciar la urbanización del barrio Nueva Albufereta, en el que se construirán un millar de viviendas, un centenar de ellas protegidas en este primer sector, que posteriormente se completará con un gran parque que pondrá en valor el yacimiento arqueológico 'Cerro de las Balsas'”, ha señalado.
Qué cambia en la manzana afectada
El estudio de detalle no modifica la edificabilidad aprobada en 2009, sino que la reorganiza. La nueva propuesta sustituye la ordenación de manzana semicerrada por volúmenes exentos, con una trama de bloques perpendiculares a la línea de costa, para favorecer la circulación de la brisa del mar y mejorar las condiciones de ventilación y soleamiento de los espacios libres. Además, busca aumentar la permeabilidad de las edificaciones y evitar la configuración de una pantalla edificatoria alineada con la avenida de la Caja de Ahorros.
En esta parte del sector se proyectan cuatro bloques con una altura máxima de diez plantas. En las plantas altas se permitirán usos residenciales, mientras que en las plantas bajas podrá haber tanto usos residenciales como terciarios. Los espacios comerciales se situarán sobre los viales con mayor tráfico peatonal interno, con la intención de crear una red de servicios y comercios de proximidad.
La Comisión de Urbanismo ha respaldado la propuesta con los votos favorables de PP y Vox, la abstención de PSOE y Compromís y el voto en contra de EU-Podem. De las tres alegaciones presentadas, una ha sido estimada parcialmente, la que pedía “aclarar gráficamente la correspondencia entre las denominaciones de los bloques y los usos”, mientras que las otras dos han sido desestimadas.
Un barrio con un millar de viviendas y un parque vinculado al Cerro de las Balsas
El desarrollo urbanístico prevé un millar de viviendas en total, de las que un centenar serán protegidas. El ámbito se sitúa entre la calle Caja de Ahorros, la prolongación de la Vía Parque, Flora de España y la glorieta del Ingeniero Pedro Torres, junto al barranco del Juncaret. Las viviendas se concentrarán en la zona oeste del barrio, alejadas del barranco y del BIC “Cerro de las Balsas”, donde más adelante se plantea una gran zona verde y la puesta en valor del yacimiento arqueológico.
El plan también incorpora un equipamiento público aún por definir, con una superficie de 10.000 metros cuadrados. Todo ello forma parte de la primera subunidad, la A.1, del polígono A del sector ¼ Albufereta, que el Ayuntamiento y el agente urbanizador firmaron a finales de 2025 mediante el convenio urbanístico del Programa de Actuación Integrada (PAI).
Ese acuerdo abrió la puerta a la presentación del proyecto de reparcelación y a la obtención de las autorizaciones de los organismos afectados. Según la previsión municipal, una vez completados esos trámites podrán comenzar las obras de urbanización y la construcción de las viviendas en 2027.
La gestión del sector y las cifras del proyecto
El sector Plan Parcial ¼ Albufereta cuenta con ordenación aprobada desde 1991, aunque ha pasado por varias iniciativas de programación y actuaciones urbanísticas que no han culminado la urbanización del ámbito. Para desbloquear la tramitación, el Ayuntamiento ha optado por desarrollar el área de forma secuencial y dividir la Unidad de Ejecución 1 en dos subunidades, A.1 y A.2, con el fin de agilizar la gestión urbanística.
En esta primera fase se pretende acabar parte de las obras de urbanización del anterior agente urbanizador y completar la trama urbana prevista en la ordenación aprobada. La segunda subunidad quedará para una futura modificación del planeamiento, con la que se pretende rebajar la presión edificatoria y definir una infraestructura verde que conecte el sector con la playa y con las zonas más interiores del municipio, además de integrar el entorno del BIC “Cerro de las Balsas”.
La superficie afectada por la actuación es de 128.087,38 metros cuadrados, con una edificabilidad estimada de 135.380 metros cuadrados de techo, de los que 108.933 corresponderán a uso residencial y 26.446 a terciario. El Ayuntamiento calcula una inversión aproximada de 20 millones de euros para completar esta primera fase del desarrollo de Nueva Albufereta.