Elx es prepara per a redefinir el seu perfil i avança cap a una transformació urbanística que permetrà a la ciutat créixer en altura en aquells sectors encara en desenvolupament. Aix
Tal com ha detallat el regidor d'Estratègia Municipal, Francisco Soler, la iniciativa, que serà debatuda en el ple de gener, permetrà construir edificis més alts en sectors residencials en desenvolupament, mantenint la mateixa superfície edificada i destinant més espai a zones verdes i d'esplai. L'objectiu és promoure una urbanització "més eficient i sostenible", sense comprometre l'equilibri urbanístic ni l'entorn paisatgístic.
Condicions per a l'increment d'altures
Actualment, el Pla General d'Elx fixa un límit de 8 plantes per als sectors residencials amb tipologia oberta i blocs aïllats. En este sentit, la modificació proposa augmentar eixe màxim en les zones d'expansió de la ciutat que encara no han començat a construir noves edificacions i blocs de cases. No obstant això, la possible aplicació d'esta mesura, assegura Soler, estarà subjecta a diverses condicions.
En primer lloc, serà imprescindible que els promotors presenten un pla parcial per a cada sector. Este document haurà d'incloure un estudi d'integració paisatgística, garantint que l'impacte visual dels edificis més alts siga avaluat per a concedir la llicència i que harmonitze amb l'entorn. Així mateix, s'establiran paràmetres urbanístics específics, com la grandària mínima de les parcel·les on es permetrà esta major altura.
Soler reitera que l'augment de les plantes no implica un canvi en l'edificabilitat. D'esta forma, aclarix que "s'edifica el mateix, però en construccions més altes que permeten comptar amb més espais lliures d'àmbit municipal per a la posada en marxa de zones enjardinades, parcs, àrees esportives o dotacionals". A més, assenyala que la modificació no afectarà sectors dins de l'àrea de protecció del Palmerar, de gran valor patrimonial.
Regles específiques segons l'entorn
L'aplicació d'este canvi estarà condicionada per les característiques de cada sector i la seua relació amb les zones confrontants. És a dir, serà possible incrementar fins a 2 plantes addicionals si estan al costat de sectors que permeten altures majors. Un exemple és el sector E-37, en els voltants de l'Hospital del Vinalopó, on els edificis podrien passar de 4 a 6 plantes en estar contigus al sector E-27, que permet construir fins a 8 plantes.
En sectors amb altures màximes actuals de 7 o 8 plantes, com l'E-21 en la zona d'Altabix, es podria aconseguir un màxim de 12 plantes. Una situació que tan sols es podria produir sempre que les àrees adjacents, en este cas el sector E-20, també compten amb límits similars permeses. En esta línia, l'edil d'Estratègia Municipal recorda que tots dos sectors estan actualment en fase de tramitació urbanística.
Estes regles busquen mantindre la coherència urbanística entre sectors veïns, evitant diferències significatives en l'altura dels edificis que puguen alterar l'harmonia de l'entorn. En l'actualitat, la majoria dels blocs residencials a Elx tenen entre 5 i 7 plantes. Alguns casos excepcionals arriben a les 9 plantes, com els pisos blaus; 10, l'edifici Ripoll; i els immobles en el barri de Sant Antón, que arriben fins a les 11 plantes.
Aix