Una provincia de Alicante a dos velocidades. Mientras el acceso a la vivienda se aleja cada vez más de la realidad que vive gran parte de la población alicantina, ahogada por la tensión de los precios elevados, alquileres inasumibles y la escasa oferta asequible, el mercado inmobiliario refuerza su atractivo para la demanda extranjera de alto poder adquisitivo.
Y es que según las operaciones analizadas en el informe del mercado residencial 2025-26 elaborado por Engel & Völkers, la provincia de Alicante se sitúa ya dentro de la categoría de “mercados premium” del arco mediterráneo. Este contexto está marcado por la revalorización sostenida de la vivienda, con transacciones de alto valor, y la actividad internacional.
El estudio identifica la combinación de una elevada demanda extranjera y la limitada oferta disponible como los principales factores que impulsan el actual ciclo residencial alicantino, en el que compradores europeos con alto poder adquisitivo concentran las operaciones y consolidan la Costa Blanca como su destino preferido de larga estancia o segunda residencia.
Precios y zonas de mayor presión
Alicante se mantiene como uno de los principales polos del mercado residencial, con un precio medio en el centro de la ciudad de 3.600 euros por metro cuadrado tras un incremento interanual superior al 16%, según el informe de Engel & Völker.
A su vez, el análisis sitúa al Cabo Huertas como la zona con mayor precio medio de la provincia, con 6.700 euros/m², mientras que el área de la playa de San Juan supera los 4.700 euros/m² y alcanza máximos cercanos a los 6.800 euros por metro cuadrado. Las zonas de la Almadraba o la Albufereta registran valores que superan los 4.000 euros/m² de máxima.
En municipios como Torrevieja y Orihuela, el 77% de las compras de vivienda corresponde a personas extranjeras, mientras que en enclaves costeros el coste medio roza los 4.000 euros/m² en zonas como Sierra de Altea y Altea Hills y alcanza máximos de casi 6.500 euros/m² en Calpe.
Por su parte, Benidorm también confirma ese perfil internacionalizado, con un precio medio de 3.311 euros/m² y un 60% de compradores extranjeros. Las zonas de Poniente (5.100€/m²) y Levante (4.400 €/m²) concentran los precios más elevados, mientras que la obra nueva mantiene un peso relevante en la actividad inmobiliaria, especialmente áreas próximas a Finestrat.
Eje norte “exclusivo”
En el norte de la provincia, el eje formado por Altea, Calpe, Moraira y Benissa, el mercado mantiene medias superiores a los 3.500 euros por metro cuadrado en varias localizaciones, impulsado, según los datos de Engel & Völkers, por una oferta orientada principalmente a vivienda unifamiliar de “alto nivel”.
En esta zona de la provincia más de 8 de cada 10 viviendas (84% según el informe) las adquieren compradores internacionales, especialmente centroeuropeos, que consolidan un perfil de mercado orientado a la inversión extranjera y a la residencia de larga estancia.
En ese sentido, Dénia y Jávea registran un incremento de precios cercanos al 29%, con un valor medio de 3.388 euros por metro cuadrado. Por último, El Albir, Santa Pola, Pilar de la Horadada, El Campello y Orihuela Costa también completan los 20 municipios con una media por metro cuadrado más elevada del Mediterréneo por su “atractivo” internacional.