Una província d'Alacant a dos velocitats. Mentres l'accés a la vivenda s'allunya cada volta més de la realitat que viu gran part de la població alacantina, ofegada per la tensió dels preus elevats, lloguers inassumibles i l'escassa oferta assequible, el mercat immobiliari reforça el seu atractiu per a la demanda estrangera d'alt poder adquisitiu.
I és que segons les operacions analitzades en l'informe del mercat residencial 2025-26 elaborat per Engel & Völkers, la província d'Alacant se situa ja dins de la categoria de “mercats premium” de l'arc mediterrani. Este context està marcat per la revalorització sostinguda de la vivenda, amb transaccions d'alt valor, i l'activitat internacional.
L'estudi identifica la combinació d'una elevada demanda estrangera i la limitada oferta disponible com els principals factors que impulsen l'actual cicle residencial alacantí, que compradors europeus amb alt poder adquisitiu concentren les operacions i consoliden la Costa Blanca com el seu destí de llarga estada o segona residència.
Preus i zones de major pressió
Alicante es manté com un dels principals pols del mercat residencial, amb un preu mitjà en el centre de la ciutat de 3.600 euros per metre quadrat després d'un increment interanual superior al 16%, segons l'informe d'Engel & Völker.
Al seu torn, l'anàlisi situa el Cabo Huertas com la zona amb major preu mitjà de la província, amb 6.700 euros/m², mentre que l'àrea de la platja de Sant Joan supera els 4.700 euros/m² i aconseguix màxims pròxims als 6.800 euros per metre quadrat. Les zones de la Almadraba o la Albufereta registren valors que superen els 4.000 euros/m² de màxima.
En municipis com Torrevella i Oriola, el 77% de les compres de vivenda correspon a persones estrangeres, mentre que en enclavaments costaners el cost mitjà vora els 4.000 euros/m² en zones com Sierra de Altea i Altea Hills i arriba a màxims de quasi 6.500 euros/m² en Calp.
Per la seua part, Benidorm també confirma este perfil internacionalitzat, amb un preu mitjà de 3.311 euros/m² i un 60% de compradors estrangers. Les zones de Ponent (5.100€/m²) i Llevant (4.400 €/m²) concentren els preus més elevats, mentre que l'obra nova manté un pes rellevant en l'activitat immobiliària, especialment àrees pròximes a Finestrat.
Eix nord “exclusiu”
Al nord de la província, l'eix format per Altea, Calp, Moraira i Benissa, el mercat manté mitjanes superiors als 3.500 euros per metre quadrat en diverses localitzacions, impulsat, segons les dades d'Engel & Völkers, per una oferta orientada principalment a vivenda unifamiliar d'“alt nivell”.
En esta zona de la província més de 8 de cada 10 vivendes les adquirixen compradors internacionals, especialment centreeuropeus, que consoliden un perfil de mercat orientat a la inversió estrangera i a la residència de llarga estada.
En eixe sentit, Dénia i Xàbia registren un increment de preus pròxims al 29%, amb un valor mitjà de 3.388 euros per metre quadrat. Per últim, L'Albir, Santa Pola, el Pilar de la Foradada, el Campello i Oriola Costa també completen els 20 municipis amb una mitjana per metre quadrat més elevada del Mediterrani pel seu “atractiu” internacional.