L'Ajuntament d'Alacant ha avançat en l'adjudicació de la nova promoció de vivendes protegides i de lloguer assequible prevista al carrer Ceuta, en el barri de Sant Blai, després que la Mesa de Contractació del Patronat Municipal de la Vivenda haja constatat la presentació d'una única oferta, la d'Abala Infraestructures.
L'empresa ha concorregut al concurs per a l'alienació d'una parcel·la municipal la contraprestació de la qual es realitzarà mitjançant la permuta de futures vivendes de protecció pública. En la sessió celebrada este dijous, la taula ha obert el primer sobre, corresponent a la documentació administrativa.
En pròximes dates se celebraran les reunions per a examinar el sobre amb els criteris avaluables mitjançant juí de valor i, després, el que conté l'oferta econòmica. El termini de presentació d'ofertes ha conclòs el 30 de juny, després d'una ampliació de tres mesos que, segons el consistori, ha buscat reforçar la concurrència i la transparència del procediment.
L'actuació s'emmarca en una licitació que contempla la construcció d'unes 30 vivendes de protecció pública, encara que el número final dependrà de la proposta que presente l'empresa adjudicatària. D'eixa promoció, almenys tres vivendes hauran de cedir-se al Patronat de la Vivenda per a lloguer assequible a canvi de la parcel·la municipal, valorada amb un pressupost base de licitació de 457.549 euros.
Parcel·la a canvi de lloguer assequible
Els plecs permeten a les empreses licitadores definir tant el nombre de vivendes com les seues característiques, amb la condició que partisquen d'un mínim de 38 metres quadrats útils.
En funció de la distribució i la superfície, l'actuació podria traduir-se en al voltant de 30 vivendes. D'elles, un mínim de tres quedaran reservades per al Patronat Municipal de la Vivenda, amb almenys 191 metres quadrats útils en total, i es destinaran a lloguer assequible.
Entre els criteris d'adjudicació també es valora que la proposta incremente els metres quadrats útils mínims a entregar, la qual cosa podria implicar un major nombre de vivendes cedides al Patronat.
El procediment, per tant, no fixa només la quantitat final de vivendes, sinó també la grandària i les condicions d'eixa cessió pública, que formen part del valor de l'oferta presentada per l'empresa aspirant.
La licitació arriba després que el Patronat haja incorporat noves mesures de control sobretot el procés de comercialització de les VPP, els pagaments i les transaccions, l'accés de les persones compradores i l'absència de conflictes d'interessos, a més del reforç de l'arrelament i del seguiment posterior.
Més control per a la comercialització de VPP
El regidor de Vivenda, Carlos de Juan, ha explicat que les mesures aprovades garantixen els principis d'accessibilitat universal, publicitat i concurrència, d'acord amb l'article 44 del Decret 180/2024, de 10 de desembre, del Consell, pel qual s'aprova el règim jurídic de les vivendes de protecció pública de la Comunitat Valenciana.
L'edil ha afegit que estes actualitzacions reflectixen l'esforç de l'equip de govern per maximitzar els controls sobre qualsevol VPP gestionada des de l'Ajuntament d'Alacant. Entre les obligacions introduïdes figura que adjudicatari, subcontractista, comercialitzadors, beneficiaris i membres de la mesa de contractació hauran de subscriure una declaració d'absència de conflictes d'interessos a la formalització del contracte.
A més, l'empresa adjudicatària haurà de presentar un plec de condicions de comercialització que haurà de ser aprovat pel Patronat, i no podrà iniciar la venda fins a obtindre la qualificació provisional. Tampoc podrà rebre pagaments a compte fins a comptar amb l'autorització de la Conselleria de Vivenda.
Eixe plec haurà d'incloure també la declaració d'absència de conflicte d'interessos per a les persones que opten a una VPP, document que hauran de firmar tots els membres de la unitat familiar majors de 18 anys.
Així mateix, haurà de detallar el règim d'ús, el nombre de vivendes, garatges i trasters vinculats o no a la promoció, les superfícies útils, els preus màxims aplicables, les formes de pagament, la duració del període de protecció, les condicions dels programes de protecció pública, els plans, el termini d'obres, la data i els terminis d'inscripció —d'almenys 30 dies i amb un anunci previ mínim de 10 dies—, les fórmules d'adjudicació i el mode d'assignació de les vivendes.
El Patronat també exigirà mecanismes de publicitat i transparència de la promoció, amb referències al model de contracte per a les persones beneficiàries i als mitjans de difusió, com a web o app compartible en la del Patronat.
Una vegada acabat el període d'inscripció, l'adjudicatària haurà de remetre una llista provisional d'adjudicataris i d'espera, amb consentiment previ, i s'obrirà un termini d'almenys set dies naturals per a al·legacions abans d'elevar la llista definitiva al Patronat.
A més, l'empresa haurà de presentar informes trimestrals o quan se li requerisca sobre les transaccions realitzades amb les persones beneficiàries, incloses reserves, contractes, visats i escriptures.