L'Ajuntament d'Alacant continua la seua estratègia de distanciament amb la polèmica del residencial Les Naus i ha activat un mecanisme legal per a evitar que les vivendes de protecció pública (VPP) que isquen a la venda en esta promoció acaben fora del circuit de vivenda social.
Així, la intenció és exercir el dret d'adquisició preferent perquè eixos immobles, en cas de vendre's, s'incorporaren al parc públic municipal i mantinguen la seua condició protegida per a combatre l'especulació.
Per a fer-ho possible, el consistori ha anunciat que està ultimant els tràmits administratius amb la Generalitat Valenciana per a la firma d'un conveni de cessió que articula estos drets de compra preferent.
L'acord es recolza en l'article 53 de la Llei 8/2004 de Vivenda de la Comunitat Valenciana i permetrà intervindre en les operacions de venda des del moment en què els propietaris comuniquen la seua intenció de desprendre's de la vivenda. De fet, la Generalitat ja ha confirmat que està estudiant eixe supòsit en un cas, així com tres possibles lloguers.
La regidora d'Hisenda i Patrimoni, Nayma Beldjilali, ha assenyalat que l'objectiu del conveni és “evitar especulacions i incrementar el parc públic de vivenda”. Tal com ha explicat, l'aplicació serà "immediata" en la promoció de Les Naus, situada en La Condomina, on ja s'han detectat sol·licituds de venda de vivendes protegides.
Les vendes activen el dret preferent
“Estos drets d'adquisició permeten a l'Ajuntament incorporar estos immobles al règim de protecció pública amb caràcter general”, ha afirmat Beldjilali. L'edil ha incidit que este sistema manté la qualificació protegida sense límit temporal quan el propietari decidix vendre.
Esta va ser una de les mesures que va anunciar l'alcalde Luis Barcala durant la celebració del Ple extraordinari este passat dijous. Una sessió en l'oposició en bloc va exigir la seua dimissió i el primer edil va demanar "disculpes", va qualificar la situació d'escàndol" i va assegurar que "arribarem fins al final" perquè "els qui hagen pogut obtindre vivendes de foma il·legal les retornen".
Mentres es formalitza la firma, la Generalitat podrà cedir de manera transitòria l'opció preferent de compra a l'Ajuntament en aquells casos en els quals els propietaris ja hagen sol·licitat la venda o ho facen en els pròxims mesos. Esta possibilitat està arreplegada en la mateixa Llei, que habilita al govern autonòmic a exercir estos drets en favor dels municipis.
El mateix text legal assenyala que “la Generalitat podrà exercir els drets d'adquisició preferent establits a favor d'un ens local o qualsevol ens del sector públic institucional autonòmic o local amb competències en matèria de vivenda”. Esta previsió és la que permet que l'administració municipal actue directament en operacions concretes de compravenda.
Tanteig, retracte i recuperació
Una vegada cedits estos drets, l'Ajuntament podrà exercir el tanteig i el retracte sobre les vivendes dels Naus. Així ho establix l'article 53 de la llei autonòmica, que contempla la cessió d'estos mecanismes al municipi on se situe la vivenda objecte de la venda, perquè puga executar-los de manera directa o a través d'un ens públic delegat.
El segon apartat del mateix article establix que la cessió ha de formalitzar-se mitjançant un conveni que determine les condicions, el destí dels immobles i els criteris d'adjudicació. Ajuntament i Secretaria Autonòmica de Vivenda es troben en la fase final d'estos tràmits, amb la previsió de firmar l'acord "en els pròxims dies".
“Amb la firma d'este conveni fem un pas avant per a recuperar les vivendes que es posen a la venda pels seus propietaris en esta promoció de VPP”, ha destacat Beldjilali. Segons ha explicat, l'objectiu és que siga l'Ajuntament qui exercisca el dret de tanteig o retracte i adquirisca els immobles per a destinar-los a vivenda de protecció municipal.
En eixa mateixa línia, Beldjilali ha assenyalat que l'Ajuntament recorrerà tant a eixe mecanisme com a la nul·litat de compravendes per frau de llei quan siga procedent. “En tot el que de mi depenga no gaudirà de la vivenda qui no tinguera dret a ella”, va afirmar Barcala en el ple en referència a possibles vendes irregulars detectades en la promoció.