El model urbanístic d'Elx està a punt de fer un gir. La ciutat deixarà d'estendre els edificis ocupant una major superfície de sòl per a apostar, en determinats desenvolupaments, per construccions més altes que permeten reservar més terreny per a jardins i espais públics.
La mesura, aprovada de forma definitiva pel Ple municipal, modifica les normes del Pla General i redefinix la manera que es dissenyaran alguns dels futurs barris. El canvi no implica que es construïsquen més vivendes de les previstes ni que augmente l'edificabilitat.
En la pràctica, el que varia és la forma de distribuir els metres edificables. Això significa que en lloc d'ocupar una parcel·la més àmplia, els futurs barris podran tindre edificis més alts, però també més espai lliure entre ells per a parcs, jardins o places públiques.
Per tant, la filosofia canvia: créixer en vertical per a no continuar ocupant sòl. En eixa línia, el vicealcalde i regidor d'Estratègia Municipal, Francisco Soler, ha explicat que esta reforma pretén "millorar el disseny dels futurs desenvolupaments urbanístics", afavorint espais més oberts i amb major presència d'àrees enjardinades.
Edificis de fins a dotze plantes en els nous desenvolupaments
La modificació afecta l'article 169 de les Normes Urbanístiques i s'aplicarà únicament en determinats sectors de sòl urbanitzable. En les àrees classificades amb les claus 31 i 32, on fins ara l'altura màxima se situava entre set i huit plantes, podran autoritzar-se edificis de fins a dotze altures sempre que es complisquen les condicions.
Un dels exemples és el sector E-21, situat junt al límit est del nucli urbà, on el màxim permés passa de set a dotze plantes. En el sector E-37, en la zona del Pla, el canvi permetrà que els edificis passen de quatre a sis altures, respectant en tot moment una diferència màxima de dos plantes respecte a les construccions de l'entorn.
La reforma també contempla altres sectors perifèrics que no estan condicionats per la protecció del Palmerar. En estos casos podran estudiar-se increments d'altura per mitjà de la redacció d'un Pla Parcial, mentre que en les zones pròximes a espais protegits els límits seran inferiors per a mantindre la integració amb l'entorn urbà.
Més espai per a parcs, jardins i zones de convivència
L'objectiu d'este nou plantejament urbanístic no és augmentar la densitat residencial, sinó millorar la qualitat dels futurs barris. En concentrar el volum edificable en menys superfície, el sòl que deixa d'ocupar-se podrà destinar-se a parcs, jardins, àrees d'estada o espais d'oci.
La modificació també afecta sectors identificats amb les claus 33, 36a i 36b. En estes zones, on actualment es permeten entre quatre i sis plantes, podrà autoritzar-se un increment d'altura únicament quan siguen confrontants amb desenvolupaments de major dimensió i sempre mantenint una diferència màxima de dos altures entre edificis.
A més, l'increment de plantes no serà automàtic. Cada actuació haurà de justificar-se per mitjà de la corresponent planificació urbanística i demostrar que la nova ordenació millora el disseny del sector. La possibilitat d'aplicar estos canvis només estarà vigent abans que finalitzen les obres d'urbanització de cada àmbit.
El gran límit del nou pla urbanístic d'Elx
La reforma deixa expressament fora els sectors inclosos dins de l'entorn de protecció del Palmerar d'Elx, declarat Patrimoni Mundial per la Unesco. Les limitacions urbanístiques que afecten este espai històric i paisatgístic romandran intactes, sense modificacions derivades del nou model de creixement.
"La protecció del Palmerar roman intacta", ha assegurat Francisco Soler, qui ha insistit que la modificació manté totes les garanties patrimonials i ambientals previstes en la normativa vigent.
L'aprovació definitiva posa fi a una tramitació que ha inclòs l'avaluació ambiental estratègica, un període d'informació pública de 45 dies i consultes a distints organismes, entre ells la Direcció General d'Aviació Civil.
Precisament, les observacions d'este organisme han obligat a introduir ajustos tècnics relacionats amb les servituds aeronàutiques, encara que sense alterar el contingut essencial d'una reforma que marcarà la forma de construir els nous barris d'Elx durant els pròxims anys.