Alicante sigue avanzando en la configuración de su futuro Plan General Estructural (PGE). Ahora lo hace con un marco regulatorio específico para nuevas tipologías residenciales, que se suman a la estrategia que contempla hasta 40.000 nuevas viviendas en la ciudad y, al menos, ocho barrios de nueva creación en las próximas dos décadas.
Tal y como ha explicado el Ayuntamiento, este enfoque pretende dar respuesta a las "cambiantes necesidades habitacionales de la ciudadanía". Además, el objetivo es promover soluciones "ágiles y económicamente viables" para acceder a una vivienda en Alicante más allá de las promociones privadas o aquellas de protección pública proyectadas en los próximos años .
Así, conceptos como el 'flex living' y el 'coliving' ganan fuerza en la agenda municipal con la posibilidad de iniciar su implementación incluso antes de la aprobación definitiva del PGE, mediante modificaciones puntuales. También está previsto regular los alojamientos dotacionales residenciales o las residencias temporales vinculadas a actividades específicas.
Nuevas tipologías residenciales para Alicante
El PGE contempla la integración de diversas tipologías residenciales emergentes, diseñadas para ofrecer mayor flexibilidad y adaptabilidad:
- 'Flex living': este modelo residencial se orienta a estancias de duración media o temporal. Se caracteriza por la posibilidad de ajustar el tiempo de ocupación, la inclusión de servicios comunes y una gestión unificada del edificio. Es ideal para perfiles como trabajadores desplazados o estancias laborales de duración variable.
- 'Coliving': esta tipología se basa en la convivencia en espacios privados de tamaño reducido, complementados con amplias zonas comunes compartidas (cocinas, espacios de trabajo, ocio o servicios). Fomentado modelos de vida comunitaria, especialmente entre la población joven.
- Alojamientos dotacionales residenciales: esta caso se vincula a suelo público o dotacional, destinado a colectivos específicos o situaciones de vulnerabilidad. Operarán bajo regímenes de ocupación regulados, sin estar orientados a la propiedad, sino al acceso estable y asequible.
- Residencia temporal o dotacional vinculada a actividad: estos alojamientos se dirigen a estudiantes, investigadores o trabajadores, con estancias de media duración asociadas a la actividad económica, universitaria o científica.
- Vivienda convencional adaptativa: comprende tipologías residenciales tradicionales que incorporan criterios de flexibilidad espacial, permitiendo su adaptación a distintas configuraciones familiares o cambios de uso a lo largo del tiempo.
Aunque estas tipologías presentan diferencias fundamentales en cuanto a grado de permanencia, régimen de uso, nivel de servicios asociados y modelo de gestión, todas comparten la necesidad de una regulación urbanística específica que garantice su adecuada integración tanto en la ciudad consolidada como en los nuevos desarrollos.
De esta forma, el Plan General Estructural debe definir los parámetros de habitabilidad, diseño, densidad, dotación de espacios comunes y compatibilidad de usos. La intención del consistorio es asegurar que estas tipologías contribuyan a la diversificación del parque residencial en Alicante sin comprometer la calidad urbana ni la función estructural de la vivienda en la ciudad.
Conclusiones de la mesa técnica
Estas estrategias se debatieron en la mesa temática de diálogo del PGE sobre vivienda, que ha contado con la participación de Estefanía Martínez, directora general de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA), y Elia Gutiérrez, arquitecta y catedrática de Composición Arquitectónica en la Universidad de Alicante y miembro del Consejo Asesor de Vivienda del Ministerio.
Además, también han acudido Elena Bronchalo, del Sindicat de Barri Carolines; Jesualdo Ros, secretario general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia); Carlos Muñoz, de la Federación de Empresas de la Construcción de la Provincia de Alicante; y Gerardo Roger, arquitecto urbanista.
Los intervinientes han coincidido en resaltar la necesidad de garantizar el acceso a la vivienda, el desarrollo de promociones de alquiler asequible, vivienda social y protegida, y han apostado firmemente por la "flexibilidad" normativa para diseñar nuevos tipos de vivienda de construcción rápida y menor coste, con capacidad para adaptarse a los modelos de hogar emergentes.