La redacción del Plan Director del Teatro Principal de Alicante ha avanzado con la finalización de la toma de datos realizada mediante tecnología LIDAR y fotogrametría, un proceso que ha permitido levantar un modelo tridimensional del inmueble para documentar su estado actual, detectar posibles lesiones y establecer una base de seguimiento para futuras actuaciones.
La empresa encargada de ese trabajo, la UTE formada por Galiano Garrigós Arquitectos y Consultoría Ypido, ha dado por concluida la fase de captura de información que comenzó en junio con dos láser-escáner. A partir de esos datos se elaborará el Plan Director, concebido como un documento vivo en el que se irán incorporando tanto las necesidades del edificio como las actuaciones que se lleven a cabo con el tiempo.
Un modelo tridimensional para conocer el estado real del edificio
Según ha explicado Antonio Galiano, uno de los responsables de la UTE, en esta primera fase se ha trabajado con LIDAR y fotogrametría. “LIDAR es una tecnología que utiliza luz láser para, entre otras cosas, crear modelos tridimensionales de edificios”, ha señalado. Con ese sistema, ha añadido, se ha levantado la geometría del Teatro Principal y, apoyándose en fotografía, se obtiene “un estado actual geométrico y fotográfico a fecha de hoy”.
El objetivo de ese levantamiento es disponer de una documentación precisa del inmueble, un edificio con casi 180 años de historia, para poder dibujarlo con herramientas de modelado 3D como las basadas en BIM. Galiano ha subrayado que la precisión de la nube de puntos permite reproducir con gran detalle elementos complejos, como las molduras y decoraciones del patio de butacas.
Ese trabajo técnico servirá también para detectar problemas estructurales y lesiones derivadas del deterioro de los materiales, como filtraciones de agua u otras incidencias que puedan afectar tanto a la fachada como al interior. El análisis de esa información será la base para el Plan Director y para el seguimiento posterior del inmueble.
El Plan Director quedará como un repositorio para futuras actuaciones
La concejala de Cultura, Nayma Beldijilali, ha destacado que “el Plan Director es un documento fundamental para el Teatro Principal. Servirá de guía para acometer la rehabilitación necesaria actualmente y en un futuro para gestionar su mantenimiento”.
La UTE ha explicado que el proyecto incorporará estrategias HBIM, acrónimo de Heritage Building Information Modelling, para generar un repositorio gráfico y documental digitalizado. Ese sistema concentrará la información del edificio en una base de datos accesible para los agentes que intervengan a lo largo de su vida útil, con el fin de que pueda consultarse en el futuro con independencia de la empresa que esté trabajando en el teatro en cada momento.
En ese repositorio quedarán recogidos la información histórica geométrica, el estado de conservación y las actuaciones previstas o ejecutadas en zonas como las fachadas y el patio de butacas. Al terminar el Plan Director, el Ayuntamiento dispondrá de esa herramienta para seguir desarrollándola y convertirla en una parte esencial del Plan de Mantenimiento Preventivo del teatro.
La documentación permitirá incluso programar presupuestos con más precisión, al conocer el fin de la vida útil de cada elemento o material y las necesidades de mantenimiento que requiera. Según la propia descripción del proyecto, el Plan Director establecerá las directrices y acciones necesarias para la conservación, restauración y uso del Teatro Principal, con un análisis detallado de su estado actual, la identificación de problemas, riesgos y necesidades de actuación, y la propuesta de soluciones a corto, medio y largo plazo.