El Ayuntamiento de Elche, a través de la empresa municipal PIMESA, ha dado un paso clave en el proyecto de regeneración del barrio de San Antón al aprobar la licitación para la demolición de los bloques de viviendas 11, 12, 13 y 14. Este plan se centra en la renovación urbana de la zona, y según ha informado el concejal de Estrategia Municipal, Francisco Soler, la nueva licitación permite realizar la demolición de los edificios por fases o de forma simultánea, dependiendo de la disponibilidad de los inmuebles.
El proyecto de demolición establece dos posibles plazos de ejecución en función de la modalidad adoptada. Si los trabajos se desarrollan bloque a bloque, el plazo estimado es de cuatro meses. En cambio, si se opta por la demolición simultánea de dos o más edificios, el periodo se extendería a seis meses. En este sentido, la fecha prevista por el Ayuntamiento para el inicio de las obras es a finales de enero o principios de febrero de 2025, siempre dependiendo de la situación de ocupación de los inmuebles en ese momento.
El presupuesto asignado para esta fase de demolición asciende a cerca de 1,9 millones de euros, con una posible ampliación del 5% para cubrir costes adicionales si se decide demoler varios bloques al mismo tiempo. Además, la empresa que resulte adjudicataria del contrato deberá garantizar que al menos el 70% de los residuos no peligrosos generados durante la demolición sean preparados para su reutilización, reciclaje o recuperación, en línea con los objetivos de sostenibilidad establecidos por el Ayuntamiento.
El estado actual de los bloques de San Antón es un factor determinante en la planificación de la demolición. De las 284 viviendas y 24 locales comerciales, un total de 266 ya son de propiedad municipal o están en manos de PIMESA. Así, todavía restan 14 viviendas pendientes de resolución mediante procedimientos de justiprecio, y otras cuatro están en proceso de acuerdo para formalizar el cambio de titularidad. Por otro lado, dos de esas viviendas municipales están ocupadas con un proceso judicial en marcha que podría resolverse entre los meses de noviembre y diciembre.
Nueva oferta habitacional en San Antón
En paralelo al proyecto de demolición, el Consejo de Administración de PIMESA también ha dado luz verde al pliego de condiciones para la venta de las viviendas del nuevo edificio San Antón 4, que será el destino de realojo para muchos de los residentes actuales en los bloques que se acabaran demoliendo. De esta forma, el nuevo edificio, de 9 plantas, alberga un total de 54 viviendas (36 de tres dormitorios y 18 de dos dormitorios), dos locales comerciales y dos plantas de sótano con 41 plazas de garaje.
Tal y como ha anunciado el consistorio ilicitano en un comunicado, la superficie total construida de este inmueble es de 6.162,10 metros cuadrados, con viviendas que oscilan entre los 46,85 hasta los 58,93 metros cuadrados útiles, incluyendo dos unidades adaptadas para personas con movilidad reducida. El edificio se destinará principalmente a albergar a las 40 familias propietarias en el bloque 6 de San Antón, quienes tendrán la oportunidad de adquirir una vivienda en la nueva ubicación a precios regulados.
Opciones de compra y proceso de selección
Los precios de venta establecidos para las viviendas del edificio San Antón 4 oscilan entre los 44.287,60 euros más IVA para la vivienda más pequeña, sin plaza de garaje, y los 63.368,78 euros más IVA para la más grande, en este caso con plaza de garaje. Por lo que respecta al precio neto, las cantidades a abonar varían entre 20.020,04 euros y 48.581,05 euros, dependiendo del tamaño de la vivienda y si incluyen plaza de garaje.
Este programa ofrece a los vecinos un modelo de gestión voluntario mediante el cual los propietarios actuales pueden adquirir las nuevas viviendas a cambio de entregar su propiedad original, que será valorada como parte del pago. Para aquellos vecinos que no puedan asumir los precios de adquisición debido a situaciones de vulnerabilidad económica, se contempla la posibilidad de acceder a una vivienda municipal en régimen de alquiler social, con opción a compra, facilitada por el Ayuntamiento de Elche.
El acceso a las nuevas viviendas se ha establecido según un sistema de orden de elección. Las primeras opciones corresponderá a quienes acrediten que la vivienda que poseen actualmente es su residencia habitual y permanente desde antes del 29 de octubre de 2018, fecha en que se formalizó el acuerdo bilateral de reforma integral del barrio de San Antón. Entre estas personas, la fecha de antigüedad del empadronamiento marcará la prioridad.
En segundo lugar, se encuentran aquellos residentes que hayan establecido su vivienda en la zona después de esa fecha; en este caso, el criterio de preferencia será la edad, comenzando por las personas más mayores. Finalmente, el Ayuntamiento de Elche explica que los propietarios que no puedan acreditar su vivienda como residencia habitual serán seleccionados en función de la fecha de adquisición de la propiedad.