La Generalitat ha exposat a Màlaga els principals reptes que planteja la construcció industrialitzada per a ampliar el parc de vivenda de protecció pública. La directora general de l'Entitat Valenciana de Vivenda i Sòl (EVHA), Estefanía Martínez, ha abordat estes qüestions en la seua participació en la IV Trobada Internacional de Vivenda Protegida, Social, Assequible i Col·laboració Público-Privada, una cita organitzada per l'Associació Espanyola de Gestors Públics de Vivenda i Sòl (AVS) i el 22é Saló Immobiliari del Mediterrani.
La trobada ha reunit representants de les administracions públiques, gestors públics de vivenda, entitats europees, empreses i professionals per a analitzar els principals reptes i oportunitats de la vivenda protegida, social i assequible des d'una perspectiva nacional i internacional.
En eixe marc, Martínez ha participat en la taula “Estem preparats per a escalar?”, on s'han tractat els condicionants tècnics, industrials, administratius i urbanístics que intervenen quan es pretén estendre el sistema industrialitzat a un major nombre de promocions.
Els condicionants que ha assenyalat l'EVHA per a escalar el model
Durant la seua intervenció, Estefanía Martínez ha explicat que avançar en la industrialització “requerix abordar de manera conjunta aspectes com la capacitat productiva del sector, la continuïtat de la demanda i disposar d'un marc públic capaç de projectar, licitar, controlar, pagar i ordenar urbanísticament esta nova forma de producció”.
La responsable de l'EVHA s'ha referit també al Pla VIU Dana, previst per als municipis afectats per la riuada de 2024, que contempla la construcció de vivendes mitjançant sistemes 100% industrialitzats, solucions tridimensionals i metodologia BIM. En eixe context, ha remarcat que, davant situacions de necessitat residencial, “el temps de resposta importa tant com la capacitat d'executar, tot això sense renunciar a qualitat ni garanties”.
Martínez ha explicat a més que la construcció industrialitzada permet traslladar a fàbrica una part important dels processos que tradicionalment es desenrotllen en la mateixa obra. Segons ha detallat, este model obliga a “no tancar abans les decisions de disseny, coordinar l'estructura, les instal·lacions i els acabats, així com controlar la fabricació des de l'origen”.
Segons el parer de la directora general, este canvi de lògica productiva altera també la manera en què s'organitzen les fases del projecte, ja que exigix una coordinació més precisa entre disseny, fabricació, transport i muntatge.
Estandardització, urbanisme i control de la qualitat
La directora general de l'EVHA ha destacat així mateix la importància de l'estandardització de components i processos per a afavorir la repetició de solucions i optimitzar els sistemes productius, encara que ha precisat que això no suposa uniformitzar els projectes arquitectònics. En eixa línia, ha assenyalat que “cada parcel·la té la seua orientació, geometria, accessos i condicions urbanístiques. Per això l'estandardització ha d'anar acompanyada d'un planejament municipal més flexible”.
Martínez ha insistit que la construcció industrialitzada no depén d'un únic obstacle, sinó d'una combinació de factors que han de progressar alhora. En les seues paraules, “no depén d'un únic obstacle, sinó que exigix que indústria, sòl, finançament i administració avancen de manera coordinada”. Dins d'eixe conjunt, ha apuntat el planejament urbanístic com una de les principals barreres a tindre en compte.
Ha indicat que “no n'hi ha prou amb disposar d'un solar edificable i accessible: la seua ordenació ha de permetre implantar solucions industrialitzades sense obligar a redissenyar cada projecte, la qual cosa acaba encarint costos. Per a escalar es necessita un marc normatiu clar, planejament adaptable i tramitació àgil”.
La taula també ha analitzat les particularitats que presenta la contractació pública quan projecte i construcció estan estretament vinculats a una determinada solució innovadora. Una altra de les qüestions tractades ha sigut la definició dels criteris de qualitat en els procediments d'adjudicació, perquè “no podem deixar que la qualitat perda enfront del preu”.
A més, s'ha abordat la certificació d'elements fabricats fora de la parcel·la, una de les singularitats d'este model constructiu. Sobre este punt, Martínez ha conclòs que “l'obra ja existix, però no està en el solar. Per això, cal disposar de procediments que permeten verificar-les, certificar-les i pagar-les amb totes les garanties”.
Al costat de la directora general de l'EVHA, en la taula han participat el director general d'Avintia Real Estate, Roberto Campos; el director general de TQ Eurocredit, Bernat Martínez; i el director d'operacions i cofundador de 011h, Carlos Lladre. La sessió ha estat moderada pel secretari general del Clúster Andalús de Construcció Avançada, Jorge Fernández-Portillo.