Accedir a una vivenda en propietat a Espanya s'ha convertit en un repte, quasi una utopia, per a milers de persones, especialment entre els més joves. Més enllà de l'encariment desorbitat dels preus, unit al drama de lloguers molt alts, un dels principals obstacles es troba en el moment de sol·licitar una hipoteca.
Els bancs solen finançar fins al 80% del valor de compra, en alguns casos excepcionals fins i tot poden arribar al 90%. Per tant, per norma general el comprador ha d'aportar de la seua butxaca el 20% restant, a més de les despeses i impostos associats a l'operació.
Esta exigència obliga a disposar d'estalvis quantiosos abans de fer el pas. Per exemple, en una vivenda de 200.000 euros, s'haurien d'aportar uns 40.000 euros inicials només per a l'entrada, a la qual cosa caldria sumar notaria, impostos i registre.
De fet, fins i tot els qui compten amb ingressos suficients per a afrontar una quota hipotecària mensual troben dificultats per a reunir eixa quantitat inicial, la qual cosa retarda o directament impedix la compra d'un pis en propietat.
Amb l'objectiu de reduir esta barrera, la Generalitat Valenciana manté en marxa un programa d'avals que permet finançar fins al 100% de l'adquisició d'una primera vivenda. La iniciativa s'articula a través de l'Institut Valencià de Finances (IVF), que actua com a garant d'una part del préstec hipotecari per a facilitar l'accés al finançament.
Qui pot sol·licitar l'ajuda
El programa està dirigit a persones d'entre 18 i 45 anys que vulguen adquirir la seua primera vivenda habitual a la Comunitat Valenciana. Per a accedir a esta mesura és necessari comptar amb nacionalitat espanyola o d'algun país de la Unió Europea, o bé disposar de residència legal a Espanya.
A més, els sol·licitants també han de complir estos requisits:
- No poden ser propietaris d'una altra vivenda.
- Acreditar una residència continuada a la Comunitat Valenciana durant almenys els dos anys anteriors a la sol·licitud.
- Serà imprescindible estar al corrent de les obligacions tributàries amb l'Administració autonòmica.
- Disposar d'una proposta de finançament emesa per una entitat bancària adherida al programa.
D'esta forma, encara que l'IVF avala part de l'operació, la concessió de la hipoteca continua depenent de l'avaluació financera realitzada pel banc. Finalment, l'habitatge adquirit haurà de destinar-se a residència habitual i estar ubicat dins de la Comunitat Valenciana.
Així mateix, el preu d'adquisició, sense les despeses i tributs, haurà de ser igual o inferior a 311.000 euros, incloent-hi places d'aparcament, traster o qualsevol altre annex. El programa permet la compra d'immobles nous i de segona mà, així com habitatges lliures o de protecció pública.
Així pots sol·licitar l'ajuda
La clau d'esta iniciativa és que l'Institut Valencià de Finances pot avalar fins a un 20% addicional del préstec hipotecari. D'esta manera, una entitat financera pot arribar a concedir el finançament pel 100% del preu de compra de la vivenda, eliminant la necessitat de disposar de l'entrada que habitualment exigixen els bancs.
Això sí, els compradors hauran de continuar assumint els gastos derivats de l'operació, com a impostos, notaria, registre o gestoria. En canvi, l'aval no té cost per al beneficiari ni per a l'entitat financera col·laboradora.
Les sol·licituds poden presentar-se a través de la plataforma habilitada per l'IVF (https://prestamos.ivf.es/prestamos/programa-garantias-compra-vivienda), on també es troben disponibles les condicions completes del programa i el llistat actualitzat d'entitats bancàries participants.
Així, l'ajuda està dissenyada per a facilitar l'accés a la propietat als qui compten amb capacitat de pagament, però troben dificultats per a reunir l'estalvi inicial exigit en una operació hipotecària.