Alicante despeja definitivamente el camino para la construcción de la nueva promoción de viviendas de la calle Ceuta, en el barrio de San Blas, aunque con un cambio importante respecto al planteamiento inicial. El proyecto deja atrás la idea de levantar un edificio íntegramente destinado al alquiler asequible después de que la primera licitación quedara desierta.
El Ayuntamiento ha optado por una fórmula de colaboración con la iniciativa privada similar a la utilizada en el Plan Vive de la Generalitat Valenciana: ceder la parcela municipal a cambio de recibir una parte de las viviendas que se construyan. De este modo, la promoción saldrá adelante, pero el parque público incorporará seis viviendas en lugar de las 32 previstas inicialmente.
Así, la Mesa de Contratación del Patronato Municipal de Vivienda ha adjudicado este miércoles a la mercantil Abala Infraestructuras S.L. el contrato para llevar a cabo esta promoción que permitirá, según el consistorio, seguir desarrollando el programa de emancipación de jóvenes.
32 viviendas, garajes y trasteros: así será la nueva promoción de San Blas
La promoción prevista en la calle Ceuta, número 5, contempla la construcción de 32 viviendas sobre una parcela municipal de 1.082 metros cuadrados. El proyecto plantea 24 viviendas de dos dormitorios en régimen general para venta y otras ocho dentro del régimen especial joven.
De estas últimas, seis serán viviendas de un dormitorio que se cederán al Patronato a cambio del suelo. La promoción incorpora, al mismo tiempo, 26 plazas de aparcamiento y otros 26 trasteros, conforme a las condiciones establecidas en el Decreto 180/2024, de 10 de diciembre, del Consell.
En el caso de las viviendas públicas, el consistorio alicantino ha detallado que la superficie alcanza un total de 234,7 metros cuadrados y su valoración asciende a 562.282,21 euros, una cifra superior a los 457.549 euros fijados como precio de licitación de la parcela cuando el proyecto salió a concurso el pasado mes de enero.
En cuanto a los plazos, la ejecución completa de la nueva promoción en el corazón del barrio de San Blas requerirá alrededor de 36 meses, incluyendo también la tramitación previa a la ejecución de las obras, según ha destacado el Ayuntamiento.
Evitar otro caso Les Naus: las condiciones para acceder a las viviendas
El acceso a estas viviendas estará mucho más reglado que una simple reserva sobre plano. Antes de que puedan comercializarse, el promotor tendrá que presentar un plan detallado sobre cómo se adjudicarán y asignarán los pisos (sorteo, baremación, antigüedad de la inscripción...), que deberá recibir el visto bueno del Patronato Municipal de la Vivienda.
Además, no se podrán reservar viviendas ni exigir cantidades a cuenta para pagos por adelantado hasta que la promoción haya obtenido la calificación provisional y la correspondiente autorización de la Conselleria de Vivienda.
Igualmente, el pliego detallará aspectos como el régimen de uso, el número de viviendas, garajes y trasteros de la promoción, así como las superficies útiles y los precios máximos establecidos. También recogerá información sobre formas de pago, plazos de obra y duración del periodo de protección.
También habrá más controles sobre quién puede acceder a las viviendas. El documento incluirá la obligación de que los potenciales beneficiarios de los inmuebles firmen su propia declaración de ausencia de conflictos de intereses. Este requisito se extenderá a todos los miembros mayores de edad de la unidad familiar, como parte del proceso de acceso.
La promoción tendrá que darse a conocer públicamente y contar con un sistema de inscripción a través de una página web o una aplicación. El objetivo es que el procedimiento sea “trazable desde el principio” y que tanto las condiciones de acceso como la adjudicación de las viviendas puedan consultarse antes de que se formalicen las operaciones.