Se aproxima un ‘boom’ en Alicante. La ciudad engrasa motores para afrontar un crecimiento sostenido en las próximas décadas. Las estimaciones demográficas del Estudio de Población y Vivienda sitúan a la capital en torno a los 440.000 habitantes en 2045 y cerca de los 466.000 en 2050, lo que obliga a planificar las nuevas necesidades de infraestructuras y vivienda.
Esas líneas de trabajo se recogen en el Plan General Estructural (PGE), todavía en fase de redacción del borrador. Así, el Ayuntamiento contempla en el documento urbanístico que debe dar forma a la Alicante del futuro la construcción de unas 22.300 viviendas en, al menos, ocho nuevos barrios.
Además, a estos sectores urbanizables desarrollados desde cero se suman las 14.300 viviendas previstas en operaciones de regeneración urbana y reconversión de suelo industrial (un 40% de protección pública), así como las más 1.300 destinadas exclusivamente a alquiler asequible.
Un nuevo arco residencial
El modelo de crecimiento propuesto dibuja un arco residencial alrededor del núcleo urbano consolidado. Esta fórmula busca “equilibrar el territorio” y reforzar una ciudad “más compacta”. Los nuevos barrios estarán conectados entre sí y con el centro, favoreciendo una “estructura continua”.
Los futuros desarrollos, más allá de los actuales PAU 1, Rabasa, Virgen del Remedio, Juan XII, La Condomina o el PAU 5, se plantean en el PGE con densidades medias-altas, es decir, entre 50 y 60 viviendas por hectárea.
Asimismo, se priorizarán, según el Ayuntamiento, edificios en altura para “optimizar el uso del suelo”, permitiendo, de esa forma, reservar espacio para zonas verdes, equipamientos y espacios públicos. De hecho, el planeamiento apuesta por barrios con viviendas, actividades económicas y servicios para evitar áreas exclusivamente residenciales.
En paralelo, la movilidad será otro de los ejes. El diseño prioriza recorridos peatonales y ciclistas, además de su conexión con el transporte público a través de la expansión del la red del Tram con nuevas líneas. Por otro lado, estos nuevos desarrollos deberán contribuir a la “obtención y acondicionamiento” de los principales parques de la red primaria.
Así serán los nuevos barrios de Alicante
El documento urbanístico que definirá las bases de la ciudad de Alicante en las próximas dos décadas aglutina estas ocho zonas de nuevo desarrollo residencial (ZND-RE):
1. Fondo Piqueres
Este sector se localiza al noroeste de la ciudad, entre la prolongación de la Vía Parque y el futuro parque urbano de las Lagunas de Rabasa. Cuenta con una superficie aproximada de 147 hectáreas y alrededor de 7.500 viviendas, que se compatibilizarán con usos terciarios y de servicios.
En concreto, este futuro barrio incorpora la reserva de suelo para la construcción de un tercer hospital o gran zona deportiva de escala metropolitana. Asimismo, el Ayuntamiento avanza que el sector contribuirá “de manera decisiva” a la ejecución del nuevo viario estructurante previsto.
2. Guijarro-Villafranqueza
Se localiza al norte del núcleo urbano, en el entorno inmediato del barrio de Villafranqueza. Se incorpora una importante reserva de suelo destinada a la implantación de un centro de ciclos formativos de ámbito provincial. Tendrá una superficie aproximada de 55 hectáreas y el ámbito prevé el desarrollo de unas 2.700 viviendas y usos terciarios, trabajo y servicios.
3. Lomas de Garbinet
El sector Lomas de Garbinet corresponde a un ámbito cuya ordenación estructural ya se encuentra incorporada en el planeamiento municipal. Asimismo, contribuirá a la ejecución del nuevo eje viario estructurante que articulará la conexión entre la avenida de Denia y la A-79. Contará con una superficie de 23 hectáreas y alrededor de 930 viviendas.
4. Vistahermosa-Juncaret
Este sector coincide con el denominado PAU 3, que todavía hoy no ha culminado (y casi ni empezado) su desarrollo. Eso sí, el PGE propone su reformulación de la ordenación con el fin de adaptarla a un modelo de ciudad más “compacto, eficiente y sostenible”.
Esta zona dejará espacios libres para la ampliación del Cerro de las Balsas y, se plantea la configuración de un gran corredor verde en el cauce del Juncaret hasta el mar. Ocupará 64 hectáreas y está prevista la construcción de en torno a 3.200 nuevas viviendas.
5 y 6. Vista Alegre y Alameda
Estos sectores se localizan frente a la avenida de Denia y la avenida Pintor Pérez Gil, cerca de Vistahermosa. Su posición “estratégica” los sitúan como “idóneos” para la implantación de edificabilidad terciaria vinculada al futuro clúster de salud y bienestar. Ambos sumarán 65 hectáreas y albergarán suelo para levantar unas 3.250 viviendas de obra nueva.
7. Ciprés
Este barrio completará el borde del Parque de la Huerta de Alicante, configurándose como transición entre la ciudad consolidada y el nuevo espacio verde de más de 123 hectáreas que se pretende construir. El sector cuenta con una superficie de 42 hectáreas y se prevé el desarrollo de 2.100 viviendas.
8. Pino y Ruaya
En este ámbito recae una sentencia judicial firme para su reconversión. Se plantea en continuidad con los sectores Vistahermosa–Juncaret, Vista Alegre y Alameda, extendiéndose hasta el eje metropolitano CV-821 (ronda San Vicente–San Juan).
Su desarrollo, orientado a la creación de un gran eje verde en torno al barranco Lloixa–Juncaret, permitirá establecer una nueva conexión viaria directa entre este eje y la avenida de Denia. Ocupará 45 hectáreas y se alzarán 2.500 nuevas viviendas.