Golpe a la patronal de apartamentos turísticos en la Comunitat Valenciana. La Sección de lo Contencioso Administrativo del Tribunal de Instancia número 1 de Alicante ha desestimado el recurso presentado por la asociación Aptur contra la moratoria de dos años para la suspensión de nuevas licencias para Viviendas de Uso Turístico (VUT) en la capital alicatina.
La medida, acordada por el Ayuntamiento el pasado 19 de diciembre de 2024 y extendida a bloques completos en julio de 2025, mantiene paralizado la concesión de informes de compatibilidad urbanística y cualquier autorización para cambios de uso con fines turísticos en viviendas de la ciudad.
El alcalde Luis Barcala ha celebrado la decisión y ha afirmado que "defendemos los intereses de los alicantinos y alicantinas en el Ayuntamiento y los defendemos en los tribunales cuando es necesario". El prime edil ha añadido, al mismo tiempo, que "seguiremos defendiendo nuestra idea de ordenar y controlar la proliferación de apartamentos turísticos".
El auto judicial señala que resulta "adecuadamente motivada y justificada" la decisión de suspensión, siendo una decisión "proporcionada en razón de los fines que —como medida cautelar— persigue; lo que hace que no quepa apreciar la existencia de discriminación alguna, ni infracción de las normas sobre libre prestación de servicios, competencia y unidad de mercado”.
Protección del entorno y saturación turística
El juez subraya que la medida se adopta “como interés general y limitada en el tiempo para la protección de medio ambiente y el entorno urbano”. La sentencia señala que "una saturación de VUTs en determinadas áreas o zonas comporta efectos que generan un detrimento en la calidad en calles, plazas, parques…, con descompensación de los estándares dotacionales”.
La resolución también analiza el impacto sobre el mercado residencial. El juez enfatiza que la medida persigue “el derecho constitucional a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, en la medida en que un crecimiento descontrolado de VUTs genera un impacto en el mercado inmobiliario residencial, con afectación al régimen de alquileres (en particular los de larga temporada) y su oferta, con la consiguiente afectación de los precios”.
Problemas urbanísticos y regulación pendiente
El auto advierte además sobre los problemas vinculados a las VUT irregulares. Desde una perspectiva urbanística, la existencia de VUT en "situación irregular" genera un doble problema: por un lado, el juez apunta a la "alteración del equilibrio del mercado", ya que estas viviendas pueden operar sin cumplir con las obligaciones fiscales y de calidad.
Por otro lado, el magistrado recalca que la presencia de apartamentos turísticos en zonas residenciales puede "agravar el impacto de la turistificación". Todo, matiza, siempre que no se adopten "medidas de control efectivas”.
En este sentido, desde el Ayuntamiento de Alicante insisten en que continúan tramitando la Modificación Puntual N.º 52 del Plan General de Ordenación Urbana, que incluye una nueva regulación de los alojamientos turísticos. Mientras, la moratoria en la concesión de licencias se mantiene vigente y consolida el freno a la expansión de los pisos turísticos en la ciudad.