economía

Estos son los barrios más caros para alquilar en la ciudad de Alicante

La capital alicantina se sitúa en máximos históricos de precios en el mercado del alquiler, según los últimos informes publicados por los portales inmobiliarios

Álvaro Rubio

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Ciudad de Alicante
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Aquella compleja situación que durante años tan solo afectó de forma incipiente a grandes ciudades como Madrid o Barcelona, se ha extendido de forma definitiva también a urbes con un tamaño mediano como Alicante. Ya es una realidad: alquilar una vivienda en la capital alicantina se está convirtiendo en una auténtica quimera. Los precios crecen de manera exponencial e incluso zonas que siempre han sido más asequibles comienzan a ser inalcanzables en algunos casos para muchos bolsillos y economías particulares.Y la dinámica no es halagüeña si se hace una predicción futura teniendo en cuenta la progresión de precios medios por metro cuadrado. De hecho, en los últimos tres años cada mes ha sido un goteo constante de máximos históricos. Según los últimos datos arrojados en el informe de precios de la vivienda de Idealista, en marzo de este 2024 alquilar una casa en Alicante es un 15,4% más caro que en el mismo periodo de 2023. Si hace un año el importe por metro cuadrado se situaba en 9,4€, ahora la cifra llega hasta los 10,9€.Esa misma tendencia se refleja en el informe trimestral presentado por el portal inmobiliario Pisos.com. En este caso, la provincia de Alicante experimenta una variación mensual en los tres primeros meses del 2024 por encima del 2,9%. Lo cierto es que los datos no deben tomarse como un dogma absoluto, pues cada plataforma realiza sus informes en base a los resultados de las transacciones en los que han ejercido de intermediarias, pero permiten obtener una radiografía fidedigna del estado del alquiler en una ciudad como Alicante. 

La diferencia de precio entre barrios se estrecha

Así, una de las primeras conclusiones que permiten extraer los informes es que la distancia de precios entre los barrios más caros y los históricamente más asequibles se estrecha. Desde Idealista apuntan que áreas como Virgen del Remedio y Juan XXIII han aumentado en más de un 28% el precio medio por metro cuadrado. De hecho, esta cifra alarmante en una de las zonas con menos poder adquisitivo de la ciudad ha provocado que incluso estos barrios (8,6 €/m2) hayan superado a Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás (8,5 €/m2), a pesar de que éstos también han subido en más de un 12% con respecto a 2023.Aún así, los barrios más caros para alquilar en la ciudad de Alicante siguen siendo la Playa de San Juan y el Cabo (12,5 €/m2), el centro (11,2 €/m2), el área del Plà del Bon Repòs, La Goleta y San Antón (11 €/m2) y la zona de San Blas, especialmente entre las urbanizaciones del PAU 1 y PAU 2 (10,8 €/m2). Sin embargo, zonas que hasta el momento eran más asequibles están alcanzando cifras en las que hace tan solo un año se situaban los barrios más exclusivos de Alicante. En concreto, ese incremento del precio del alquiler se manifiesta en Parque Avenidas y Vistahermosa (10,2 €/m2), con una subida del 23,1%, o Campoamor, Carolinas y Altozano (10 €/m2), en un 20% con relación al año anterior.

Perturbaciones con el índice de precios estatal

El Gobierno de España presentó durante las primeras semanas del mes de marzo el nuevo índice de precios del alquiler, con unos resultados que distan mucho de la realidad que se vive en el mercado del alquiler de la vivienda en la capital alicantina. Aunque establece límites para las rentas mensuales en diversas áreas de Alicante, su aplicación depende de que la Generalitat lo solicite como medida para paliar las zonas tensionadas. El mapa elaborado muestra barrios con precios elevados, pero estos difieren considerablemente de los del mercado, siendo hasta un 60% más altos en zonas costeras y el centro de Alicante.Este portal permite evaluar viviendas introduciendo datos como la ubicación y el estado del inmueble, ofreciendo un informe sobre el precio orientativo. En este sentido, según el índice gubernamental, las rentas en el centro de Alicante deberían oscilar entre los 459 y los 860 euros, pero la realidad muestra una fotografía completamente distinta con precios mucho más altos en portales como Idealista o Pisos.com que en algunas ocasiones incluso superan el 55% del índice estatal. Por otro lado, en la Playa de San Juan, una zona que podría catalogarse como tensionada especialmente en el Cabo de las Huertas y el PAU 5, las rentas superan el 50% de los límites fijados por el Gobierno. Por ejemplo, una vivienda de 150 metros cuadrados podría oscilar entre 1.196 y 1.742 euros mensuales, mientras que los precios reales sobrepasan en algunos casos los 2.000 euros. La diferencia es todavía más cristalina si se toman como referencia los precios medios por metro cuadrado del Gobierno y los del mercado, llegando hasta los tres euros de discrepancia y, por tanto, superior al 54% en términos globales.

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