El mercado inmobiliario alicantino se estanca, aunque continúa siendo la provincia cabecera en la Comunitat Valenciana y ocupa el tercer puesto a nivel nacional, tan solo por detrás de Madrid y Barcelona. El número total de compraventas de viviendas registradas en Alicante durante el tercer trimestre del año asciende a 11.990. De ellas, 10.132 corresponden a viviendas usadas (-6,7%), mientras que las 1.858 operaciones en vivienda nueva suponen un incremento del 5,6%, así lo refleja el informe de Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. De esta forma, las transacciones efectuadas en Alicante entre los meses de julio y septiembre de 2023 cayeron un 5% en relación al trimestre anterior, y un 12,2% si lo comparamos con el mismo período del pasado ejercicio, cuando se anotaron 13.486 operaciones. Se trata del segundo trimestre consecutivo de bajadas, confirmando la tendencia descendente del ciclo inmobiliario. Aun así, la Comunitat Valenciana resiste el retroceso del 7,8% a nivel nacional y se sitúa como la segunda autonomía con mayor número de compraventas totales (26.343), por detrás de Andalucía (28.164), con una cuota de mercado del 16,41%.
Aumento de los precios
Los precios mantienen su fortaleza alcista a pesar de asistir a una coyuntura dominada por un descenso generalizado en el número de compraventas. Así, el precio medio por metro cuadrado de vivienda registrada en Alicante durante el tercer trimestre crece más de un 8% frente al trimestre anterior, alcanzando los 1.765 euros/m2 de media. Sin embargo, el incremento interanual acumulado (1.657€/m2) es del 3,8%.
Líder en demanda extranjera
Alicante se consolida como uno de los destinos preferidos por los extranjeros para establecer una residencia, pues ha vuelto a ser la provincia con mayor peso de compra de vivienda del mercado foráneo durante el tercer trimestre, con una cuota del 43,76% según el informe de Estadística Inmobiliaria. De esta forma, se produce un incremento del 1,76% con respecto al mismo periodo del año 2022 y se sitúa a la cabeza muy por encima de Santa Cruz de Tenerife, la segunda en el ránking, con un 36,58%. De hecho, la provincia alicantina engrosa la demanda extranjera de viviendas a nivel autonómico, mientras que Castellón obtiene un 13'33% y Valencia un 15'38%. La Comunitat Valenciana acoge el 29’45% del total de operaciones en España, lo que la sitúa como la segunda autonomía en este apartado tras Baleares (31'7%). Las nacionalidades con más peso de compra en la región son la británica, belga, neerlandesa, alemana y polaca. En este sentido, el porcentaje de compra extranjera en la Comunitat casi dobla la media nacional (15'44%), que alcanza su segundo mayor resultado de la serie histórica.
Preferencia del tipo fijo
Asimismo, el informe también revela que el tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios concedidos en la Comunitat Valenciana a lo largo de este tercer periodo de 2023 ha sido del 3,58%, manteniendo la tendencia al alza. Por otra parte, un 60,13% de los créditos hipotecarios presentan un tipo de interés fijo, por un 39,87% que prefiere tipos de interés variable.