Alacant passa de l'advertiment a l'acció en el control dels apartaments turístics. El Ple municipal celebrat este dijous ha activat una doble via per a frenar l'expansió d'estos allotjaments: limitar noves llicències en zones saturades i assumir, per primera vegada, la capacitat de sancionar directament els qui operen al marge de la llei.
En concret, la sessió plenària ha aprovat l'obertura del període d'informació pública de la futura normativa que permetrà bloquejar noves autoritzacions en aquelles àrees de la ciutat amb una alta densitat turística. La iniciativa ha tirat avant amb els vots favorables de l'equip de govern (PP) i l'abstenció en bloc de la resta de grups de l'oposició.
Des de l'equip de govern defensen que la mesura busca reforçar la convivència i alleujar la pressió sobre el mercat residencial, especialment en els barris més afectats per la concentració de vivendes d'ús turístic. Al mateix temps, s'insistix què l'objectiu no és penalitzar l'activitat reglada, sinó actuar contra l'oferta irregular.
Multes urbanístiques
No obstant, més enllà del marc regulador, la principal novetat ha arribat de la mà del vicealcalde Manuel Villar. L'edil responsable de forma temporal de la Regidoria d'Urbanisme, en absència d'una Rocío Gómez que es troba de baixa per maternitat, ha confirmat que el proper mes de gener l'Ajuntament signarà un acord amb la Generalitat per assumir la competència sancionadora sobre els pisos turístics il·legals.
Este canvi permetrà al consistori estréixer encara més el cércol: inspeccionar, detectar irregularitats i aplicar sancions sense dependre de tràmits externs. Fins ara, les multes eren competència de l'administració autonòmica, encara que el Consell va emetre un decret a l'agost de 2024 al qual podien adherir-se els municipis i que Alacant ha posposat durant quasi un any i mig i al qual se sumarà a partir de 2026.
Avança la nova normativa
La proposta aprovada per a la 52a modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) servirà com a nova guia per a regular els allotjaments turístics a Alacant. Després d'esta primera votació, la normativa inicia ara la seua fase d'exposició pública, un període de 45 dies per a la presentació d'al·legacions i aportacions.
La mesura fixa un límit màxim de 0,187 places turístiques per habitant i establix que el control de la saturació es realitzarà per seccions censals, amb una revisió anual de cada zona. En aquelles àrees on no se supere eixe llindar podran autoritzar-se noves llicències, una vegada finalitze la moratòria vigent, prorrogada fins a 2028.
En canvi, en les zones declarades saturades no es permetrà la creació de noves vivendes d'ús turístic, una restricció que afecta de ple al Centre, el Barri antic i la Platja de Sant Joan, on quedarà vetada la implantació de més apartaments turístics, tant en edificis complets com en immobles aïllats.
Exempcions per als hotels
La regulació introduïx, no obstant això, exempcions per als hotels. Els establiments de quatre i cinc estreles quedaran alliberats dels límits per saturació, mentres que els hotels de tres estreles disposaran d'un marge ampliat de fins a 0,32 places per habitant, en considerar-se un model “més ordenat i amb menor impacte”.
L'equip de govern defén que este conjunt de mesures és imprescindible per a equilibrar turisme i residència, frenar la pressió sobre la vivenda i reduir els efectes negatius sobre la convivència, la mobilitat, els servicis públics i la sostenibilitat social, urbana i ambiental de la ciutat.
Una altra de les iniciatives clau és la prohibició d'allotjaments turístics en els baixos comercials, especialment en els principals eixos d'activitat. L'Ajuntament justifica esta decisió en la necessitat de protegir el comerç de proximitat i evitar que els locals de planta baixa, essencials per a la vida urbana, siguen substituïts per usos turístics més rendibles.
Sense bloqueig, però amb retrets
L'oposició qüestiona el model i l'abast de la regulació. El grup socialista ha sigut un dels més durs en la seua valoració de la nova normativa. La regidora Trini Amorós ha advertit que una suspensió basada en ràtios i que exclou als hotels de quatre i cinc estreles consolida un urbanisme “a dos velocitats”.
Amorós ha denunciat que convertiran estos barris en "parcs temàtics" i que "estan venent el cor d'Alacant a grans grups empresarials”.
Des de Compromís, el focus s'ha posat en la gestió política. El seu portaveu, Rafa Mas, ha retret a l'alcalde, Luis Barcala, la falta d'avanços després d'anunciar fa un any que l'Ajuntament assumiria la competència per a sancionar els pisos turístics il·legals. "No ha fet absolutament res per a inspeccionar i tancar pisos il·legals i vol fer una moratòria només per a zones saturades i que es tensen altres noves”, ha assenyalat.
També EU-Podem considera que la regulació es queda tala. El portaveu de la formació, Manolo Copé, ha posat com a exemple barris com Carolines, que, segons ha detallat, quedarien fora de la consideració de zona saturada malgrat patir ja problemes de convivència. Vaig copar reclama criteris ajustats a cada barri, una “moratòria real” i sancions efectives.
Vox, per part seua, entén que l'exempció aplicada a hotels d'alta categoria hauria d'estendre's a blocs turístics superiors: “És millor un allotjament turístic de categoria superior que una vivenda abandonada o un solar buit”, ha conclòs el seu portaveu, Carmen Robledillo.