El turisme a Alacant afronta un nou punt d'inflexió. L'Ajuntament ha decidit regular el seu creixement descontrolat i marca els primers límits a la proliferació de pisos turístics en la ciutat. Després de la moratòria de concessió de noves llicències, l'equip de govern ha fet ara un pas més i inicia la tramitació d'una modificació urbanística que fixa un límit de places per habitant i prohibix nous allotjaments en zones saturades.
La proposta establix un índex màxim de 0,187 places turístiques per habitant i veta la constitució en baixos comercials. L'alcalde, Lluís Barcala, ha assenyalat que la iniciativa “perseguix un turisme urbà sostenible que atraiga visitants sense desbordar la capacitat". En paraules del primer edil, el propòsit és mantindre una ciutat “de barris vius”, on l'activitat turística convisca amb els residents sense posar en risc el model de ciutat.
Modificació urbanística
La normativa s'articularà a través de la Modificació Puntual nº 52 del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU), que ja ha encetat el procés d'avaluació ambiental estratègica. En esta fase, l'esborrany i el document inicial seran remesos a diferents organismes per a consulta abans de passar al Ple municipal per a la seua aprovació inicial.
El control de la saturació es farà per seccions censals, revisant-se cada any la situació de cada zona. En aquelles àrees on l'índex de places turístiques per habitant no supere el límit màxim, es podran autoritzar noves llicències, sempre baix supervisió municipal.
La norma introduïx excepcions per a hotels de 3, 4 i 5 estreles, considerats "estratègics" per al posicionament turístic de la ciutat. Els establiments de 4 i 5 estreles quedaran exempts dels límits per saturació, mentres que els de 3 disposaran d'un marge superior —fins a 0,32 places per habitant— per a poder implantar-se en determinades zones.
Esta diferenciació, expliquen fonts municipals consultades, pretén "fomentar un turisme de major valor afegit, estable i menys estacional". En esta línia, l'alcalde ha subratllat "l'aposta per l'excel·lència turística i la diversificació" com una ferramenta "clau" per a atraure "qualitat enfront de quantitat, reduint així la pressió en l'espai públic i impulsant una activitat turística regulada que genere millors ocupacions".
Protecció del comerç i la convivència veïnal
Un altre dels pilars de la nova regulació és la protecció del comerç de proximitat. La norma prohibix la implantació d'usos turístics en les plantes baixes dels principals eixos comercials i viaris estructurants. Amb això es busca evitar que la major rendibilitat turística desplace als negocis tradicionals, com ha ocorregut amb la llibreria 80 Mons.
El consistori considera que esta mesura reforça “un model de ciutat de proximitat i cohesió social”, assegurant que els espais de planta baixa mantinguen la seua funció comercial i de servicis bàsics, crucials per a la vida quotidiana dels residents.
Així mateix, s'establix que els allotjaments turístics situats en edificis residencials hauran de comptar amb accés independent i exclusiu, evitant interferències en la vida comunitària de la resta de veïns. Esta exigència pretén minimitzar els conflictes de convivència derivats del trànsit de visitants i preservar la tranquil·litat dels entorns residencials.
El PSOE reclama més control i transparència
La portaveu del Grup Municipal Socialista, Ana Barceló, ha valorat positivament que l'equip de govern comence a ordenar el sector de l'allotjament turístic. No obstant això, ha reclamat a l'executiu local que avance amb “rapidesa” en l'assumpció de les competències per a sancionar els allotjaments il·legals o la publicació en la web municipal del llistat d'apartaments amb llicència per a una "competència lleial".
En este sentit, la portaveu socialista ha subratllat que la nova normativa evidencia “que Barcala reconeix el problema generat per la falta d'actuació prèvia respecte als apartaments turístics”. D'esta manera, ha considerat que estes mesures “no solucionen” el que ha qualificat de “greu problema d'accés a la vivenda que patix Alacant”.
A més, l'edil socialista ha sol·licitat tota la documentació presentada per a analitzar-la "amb detall" i formular al·legacions “si fora necessari”, al mateix temps que ha reclamat agilitat en la tramitació. “Esperem que este assumpte avance amb celeritat, perquè l'aprovació de les ZAS també es va anunciar com a imminent i continuem esperant”, ha recordat.