El desarrollo del barrio de Nueva Albufereta, pendiente desde hace décadas, coge velocidad crucero en Alicante. El Ayuntamiento aprueba este martes el estudio de detalle de una de las manzanas del sector, donde se proyectan alrededor de mil viviendas.
La propuesta urbanística afecta a la denominada manzana 2 y plantea una reorganización de los volúmenes edificatorios sin modificar la edificabilidad fijada desde 2009. El objetivo consiste en modificar la disposición de los edificios para abrir nuevos espacios, favorecer la entrada de luz natural y optimizar la ventilación entre los futuros edificios residenciales del ámbito.
Bloques abiertos frente al modelo cerrado
El nuevo diseño abandona la idea inicial de manzana semicerrada prevista junto a la avenida Caja de Ahorros, donde las edificaciones formaban una pantalla continua sin apenas huecos entre los edificios.
Ahora se apuesta por bloques independientes y distribuidos perpendicularmente a la línea de costa, una solución que permitirá facilitar la circulación de la brisa marina y mejorar las condiciones ambientales de los espacios libres interiores.
Así, la ordenación contempla cuatro bloques de hasta diez alturas. Las plantas superiores estarán destinadas principalmente a viviendas, mientras que las inferiores podrán combinar uso residencial y terciario.
Además, los locales comerciales se ubicarán en las calles con mayor tránsito peatonal del barrio con la intención de generar servicios de proximidad y consolidar una vida de barrio más dinámica.
Construcción en 2027
A finales de 2025 el Ayuntamiento de Alicante y el agente urbanizador de este sector firmaron el convenio urbanístico para el desarrollo del Programa de Actuación Integrada (PAI) del polígono A.1. del sector ¼ Albufereta.
Con este paso, el desarrollo del sector quedaba preparado para afrontar la fase de reparcelación y la obtención de las autorizaciones pertinentes. Si se cumplen los plazos previstos, la urbanización del ámbito y la construcción de las primeras viviendas arrancarán a partir de 2027.
El nuevo sector está ubicado entre las calles Caja de Ahorros (prolongación de la Vía Parque), Flora de España y la glorieta del Ingeniero Pedro Torres, junto al barranco del Juncaret. Está prevista la construcción de un millar de viviendas, de las que un centenar serán protegidas.
Las viviendas estarán concentradas en la zona oeste del barrio, alejadas del barranco y del BIC ‘Cerro de las Balsas’, en el que se pretende desarrollar más adelante una gran zona verde y poner en valor el yacimiento arqueológico. Está prevista también la ejecución en la zona de un equipamiento público, aún por definir, que ocupará una superficie de 10.000 metros cuadrados.
De esqueleto urbano a futuro barrio
Aunque la ordenación urbanística de Nueva Albufereta fue aprobada hace más de tres décadas, en 1991, el desarrollo del sector ha permanecido bloqueado durante años por distintos problemas administrativos y dificultades en la tramitación.
Los sucesivos intentos para impulsar la urbanización no llegaron a completarse, dejando pendiente la transformación definitiva de este ámbito cuyo esqueleto de calles semiacabadas se puede observar en el entorno de la Glorieta del Ingeniero Pedro Torres.
Para desbloquear la situación, el planeamiento optó por dividir la Unidad de Ejecución 1, correspondiente al Polígono A, en dos ámbitos diferenciados, denominados A.1 y A.2. Esta fórmula permite desarrollar el sector de manera progresiva y agilizar la gestión urbanística, facilitando la ejecución parcial de las obras y la tramitación administrativa del proyecto.
La actuación, con una inversión cercana a 20 millones, abarca una superficie de 128.000 metros cuadrados y contempla una edificabilidad total de más de 135.000 m2, repartidos entre uso residencial y terciario. Además de completar parte de la urbanización, el proyecto reserva una futura gran infraestructura verde conectada con la playa y el Cerro de las Balsas.