El acceso a la vivienda es uno de los grandes problemas de la sociedad actual. Y el mercado inmobiliario en Alicante no vive ajeno a esta situación. Toda una paradoja: mientras la demanda sigue por las nubes y los precios no dejan de subir hasta cotas inalcanzables, especialmente para los jóvenes, la oferta de obra nueva en la provincia es escasa. El 2024 ha sido el segundo más alto de los últimos 15 años en nuevas construcciones, pero sigue sin ser suficiente.
De hecho, los datos avalan las dificultades para equilibrar ese crecimiento sostenido con las necesidades del mercado. A lo largo del pasado año, se iniciaron un total de 8.353 viviendas en el conjunto del territorio alicantino, según los datos ofrecidos por el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante (COATA). A pesar de ser que la actividad ha mantenido un ritmo elevado, representa una leve contracción del 4,9% en comparación con 2023.
El comportamiento del último trimestre de 2024 refleja un número inferior en comparación a 2023. Aun así, el agregado del segundo semestre muestra un incremento del 3,2% en relación al mismo periodo del año anterior, con un total de 1.828 nuevas viviendas. “Teniendo en cuenta estas cifras, pensamos que mantener los niveles actuales sería un escenario positivo para el sector en 2025, pero ciertamente insuficiente para las necesidades de la población alicantina”, señala el presidente de COATA, Carlos Casas.
El máximo representante del Colegio de Arquitectura apunta que las proyecciones de hogares de personas residentes en la provincia en 2026 del INE rozan las 25.000, lejos de las viviendas de obra nueva iniciadas. “El sector muestra una gran actividad, pero resulta llamativo que, pese a la fuerte demanda y la tensión en los precios, no se haya aumentado la oferta. Requiere un análisis profundo de todos los agentes implicados”, subraya Casas.
La Vega Baja lidera el ránking
La evolución de la actividad constructora en 2024 varió según la comarca. Mientras que el área de Elche y la zona interior de la provincia experimentaron un crecimiento, las Marinas, la Vega Baja y el área de Alicante presentaron caídas en comparación con el año anterior.
Así, la Vega Baja lideró el sector con 3.315 viviendas iniciadas, una reducción del 13,4% respecto a las 3.826 de 2023. La disminución se concentró en el segundo trimestre, aunque la tendencia fue positiva en los dos últimos. El cuarto trimestre cerró con 724 nuevas viviendas, la cifra más alta en este periodo desde 2019 y un 23% superior a la de 2023.
Los municipios costeros como Pilar de la Horadada, Torrevieja, Guardamar y Orihuela registraron descensos, acumulando 799 viviendas menos en conjunto. En contraste, localidades del interior como San Miguel de Salinas, Almoradí, Dolores y Benijófar presentaron un ligero incremento, aunque no lo suficientemente significativos para compensar la caída global de la comarca.
Alicante baja, Elche crecimiento exponencial
Por lo que respecta a las Marinas, se registraron 2.191 viviendas iniciadas en 2024, lo que supone una reducción del 5,8% respecto al año anterior. Sin embargo, la segunda mitad del año mantuvo cifras estables, con 990 viviendas nuevas frente a las 974 de 2023. Destaca Dénia como el municipio con mayor actividad, con 593 construcciones iniciadas.
Por su parte, el sur de la comarca sufrió descensos considerables, especialmente en Benidorm y La Vila Joiosa, donde la actividad cayó un 80%. No obstante, localidades como Calpe mostraron una tendencia al alza, pasando de 62 viviendas iniciadas en 2023 a 328 en 2024.
En el área de Alicante, el total de viviendas iniciadas en 2024 fue de 1.508, con una caída del 14,4% respecto a 2023. La disminución se concentró en el cuarto trimestre, que reflejó un descenso del 57% respecto al mismo periodo del año anterior. La capital alicantina fue la más afectada, reduciendo sus cifras de 1.099 viviendas iniciadas en 2023 a 695 en 2024.
En el caso de Elche, mantuvo una tendencia positiva. En el cuarto trimestre se iniciaron 184 viviendas, lo que supone un aumento del 111% respecto al mismo periodo de 2023. En total, 2024 cerró con 767 viviendas iniciadas, un 34% más que el año anterior. El interior de la provincia también mostró una notable evolución. En total, se contabilizaron 572 nuevas construcciones, un 91% más que el año anterior y la cifra más alta desde 2008.
Municipios con mayor actividad constructora
A nivel municipal, los datos reflejan que los municipios con más viviendas iniciadas en 2024 fueron:
- Torrevieja (748).
- Alicante (695).
- Orihuela (676).
- Denia (593).
- Elche (495).
- San Miguel de Salinas (471).
- Pilar de la Horadada (371).
- Mutxamel (340).
- Calpe (328).
Por último, el informe del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante desvela que el coste medio de ejecución por metro cuadrado en 2024 se situó en 543 euros, reflejando una disminución del 2,3% respecto a 2023. Este dato indica una moderación en los costes después de dos años consecutivos de incrementos superiores al 5%, aseguran desde la entidad