Buscar un pis de lloguer en Alacant s'ha convertit per a moltes persones en un procés llarg, competitiu i, en nombrosos casos, frustrant. Els preus continuen a l'alça mentre el nombre de vivendes disponibles en la província continua reduint-se, un escenari que està dificultant l'accés al mercat a qui no pot accedir a una hipoteca.
Es tracta d'un problema transversal, que afecta per igual els més joves i les persones majors. El Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària (Coapi) d'Alacant considera que el mercat en la província ha assolit una situació "insostenible" tant per a propietaris com per a llogaters.
L'entitat sosté que, tres anys després de l'entrada en vigor de la Llei de Vivenda, l'equilibri entre oferta i demanda està cada vegada més lluny i reclama mesures que incentiven la incorporació de vivendes al lloguer.
Trobar un pis de lloguer ja no és només qüestió de preu
Un dels principals problemes assenyalats pels professionals immobiliaris és la reducció de l'oferta. Segons les dades que maneja Coapi Alacant juntament amb l'Associació d'Agents Immobiliaris (Apial), milers de vivendes han abandonat el mercat del lloguer de llarga duració durant els últims anys.
En molts casos, eixos immobles s'han posat a la venda o s'han destinat a altres usos, com el lloguer turístic. Per a l'entitat, esta tendència està relacionada amb la pèrdua de confiança de part dels propietaris, que consideren que l'actual marc normatiu oferix menys garanties per a arrendar les seues vivendes.
La presidenta de Coapi Alacant, Marifé Esteso, sosté que l'eliminació de determinades garanties i les limitacions en l'actualització de les rendes han provocat que part dels propietaris opten per retirar els seus immobles del mercat. A parer seu, els qui continuen llogant intenten compensar eixe “major risc” amb rendes més elevades.
Les raons que estan disparant la demanda de lloguer
La reducció del nombre de pisos disponibles coincidix amb una demanda que no deixa de créixer. La província d'Alacant ha guanyat aproximadament 146.000 habitants des de l'any passat 2021, segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística, la qual cosa incrementa la pressió sobre un mercat que ja presentava dificultats per a absorbir noves sol·licituds.
Al mateix temps, moltes famílies continuen trobant obstacles per a comprar una vivenda. La inflació, l'augment del cost de la vida i la dificultat per a estalviar l'entrada que exigixen les entitats financeres fan que el lloguer continue sent l'única alternativa per a nombroses llars.
Segons Coapi, esta combinació explica bona part de l'increment dels preus. Actualment, l'Observatori del Lloguer situa l'augment acumulat de les rendes a Alacant en un 38,5 % des de 2023.
Els preus del lloguer continuen batent rècords a la província
L'informe publicat pel portal Idealista al juny reflectix que Alacant ha aconseguit màxims històrics en el mercat del lloguer. A la ciutat, el preu mitjà se situa en 13,6 euros per metre quadrat, un increment del 9,1% respecte al mateix mes de l'any passat. A la província, la mitjana arriba als 12,6 euros per metre quadrat, un 8,6% més que fa un any.
La tendència no es limita a la capital. En bona part dels municipis alacantins els preus continuen creixent. Oriola registra la major pujada interanual, amb un increment del 15,7%, seguida del Campello (+14,9%), la Cala de la Vila Joiosa (+14,3%) i Alcoi (+12,1%). També experimenten augments de dos dígits Elda (+10,2%) i Guardamar del Segura (+10%).
Si s'observa el preu per metre quadrat, Benidorm continua sent el municipi més car per a llogar una vivenda, amb una mitjana de 16,9 euros, seguit de Finestrat (16,5 euros), l'Alfàs del Pi (15,4 euros), el Campello (14,8 euros) i Calp i Xàbia, ambdós amb 14,5 euros per metre quadrat.
Alacant capital es manté també entre els mercats més tensionats de la província amb els seus 13,6 euros per metre quadrat, mentre que Elx presenta una mitjana de 9,2 euros i Sant Vicent del Raspeig de 10,4 euros.
Les dades també mostren algunes excepcions. Municipis com Elx (-1,5% mensual), Elda (-3,1%), Moraira (-5,6%) o la Vila Joiosa, on el preu és un 0,3% inferior al de fa un any, registren lleugers descensos. No obstant això, en la majoria de les localitats analitzades els lloguers continuen situant-se en nivells rècord o molt pròxims als seus màxims històrics.
Triar inquilí és cada vegada més selectiu
L'escassetat de vivendes disponibles també està modificant la forma que se seleccionen els inquilins. Davant l'elevada demanda, els propietaris poden triar entre un major nombre de candidats i solen prioritzar perfils amb estabilitat laboral i garanties econòmiques.
Esta situació deixa en una posició més complicada a joves que busquen independitzar-se, famílies amb ingressos mitjans o persones amb contractes temporals, que troben cada vegada més dificultats per a complir els requisits exigits per a accedir a una vivenda.
El canvi també es reflectix en la percepció ciutadana. Segons l'últim baròmetre del Centre d'Investigacions Sociològiques (CIS), l'accés a la vivenda ha passat en a penes tres anys d'ocupar el setzé lloc entre les principals preocupacions dels espanyols a situar-se com el primer.
El Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària reclama incentivar la construcció i la incorporació de noves vivendes al mercat del lloguer, a més de recuperar la seguretat jurídica per als propietaris i facilitar l'accés de les famílies.