Alacant prepara una important transformació del seu mapa residencial amb diversos desenvolupaments urbanístics pendents des de fa dècades i que avancen en paral·lel a la tramitació del nou Pla General Estructural (PGE). Es tracta de set grans àmbits que reunixen més de 10.000 vivendes noves en diferents barris i zones de la ciutat.
La vivenda, en un context que la crisi habitacional es troba en una situació límit a Alacant, serà l'element central d'estos futurs desenvolupaments, encara que les noves àrees no es plantegen únicament com a espais per a alçar edificis. Els projectes incorporen, a més a més, zones verdes, instal·lacions públiques, àrees esportives i connexions.
Del PAU 5 a Lomas de Garbinet: on creixerà la vivenda protegida
Una de les característiques que compartixen diversos d'estos àmbits, enclavats en barris de nova creació o zones ja consolidades, és la reserva de sòl per a vivenda protegida. En alguns sectors representa una gran part del nou parc residencial.
És el cas de Lomas de Garbinet, on el 43% de les 930 vivendes previstes tindrà esta consideració, segons avança l'Ajuntament. La major part de l'edificació es concentrarà en la franja sud d'este nou barri, amb una superfície total de 584.732 m². Les tipologies edificatòries proposades inclouen torres i blocs, amb distintes altures.
Per la seua banda, un altre dels àmbits pendents des de fa dècades és el sector 2 del PAU 5, a la Platja de Sant Joan. Este últim espai d'expansió residencial a Alacant comptava encara amb diverses parcel·les per a desenvolupar en una ubicació privilegiada junt a la mar. Després de més de 20 anys de tramitació, està previst executar 475 vivendes noves, un 30% de protecció pública, que sumades a les ja existents, suposaran un total de 709.
Així mateix, també destaca el barri del PAU 2-La Torreta, que creixerà amb aproximadament 550 vivendes i una previsió que aproximadament la mitat siguen protegides. Estos blocs residencials es construiran en uns terrenys de 5,5 hectàrees junt a l'IES 8 de Març amb una edificabilitat d'uns 55.000 metres quadrats.
Més de 5.500 vivendes entre Vistahermosa i Pinto i Ruaya
El volum de vivendes noves serà especialment elevat en Vistahermosa-Juncaret, on es projecten unes 3.200 vivendes sobre una superfície de 64 hectàrees. El plantejament d'esta zona està vinculat a una modificació del model inclòs en el PGOU, passant de la baixa densitat i elevada ocupació del sòl cap a una ordenació més compacta.
Per la seua part, Pino i Ruaya, que també s'incorpora al PGE afegirà aproximadament 2.500 vivendes i tindrà una nova connexió entre l'avinguda de Dénia i la ronda Sant Vicent-Sant Joan. El projecte inclou actuacions sobre el parc urbà Lomas del Pino i forma part dels desenrotllaments la tramitació dels quals està prevista per als pròxims mesos.
El Parc Central constituïx un cas diferent per la seua relació directa amb la transformació ferroviària. Sobre els terrenys alliberats pel soterrament es projecten 1.433 vivendes i l'ordenació detallada es desenrotlla mentres Ajuntament, Generalitat i Adif treballen en l'acord que ha de coordinar el soterrament integral, la urbanització i la nova estació.
Parcs, equipaments i noves zones urbanes
El creixement residencial anirà acompanyat d'una important quantitat de sòl que no estarà destinat a vivendes. En Lomas de Garbinet, per exemple, la infraestructura verda ocupa 457.950 m2 de la superfície del sector. Dins d'ella s'inclou un parc de més de 357.000 metres quadrats, a més de terrenys amb valors ambientals i paisatgístics.
El PAU 5 oferix un altre exemple de com es distribuïx l'espai. Els seus 114.096 metres quadrats inclouen 16.807 destinats a zones verdes, 12.135 per a equipaments públics i altres 8.074 per a usos esportius i recreatius. El projecte incorpora, al seu torn, una superfície recreativa junt a l'actual pas per a vianants i preveu 360 places d'aparcament.
Nova Albufereta també reserva espai per a usos que aniran més enllà dels edificis residencials. Les 1.000 vivendes d'este àmbit, en blocs de fins a deu altures, es concentraran principalment en la part occidental de l'àmbit, mentres que l'entorn pròxim al barranc del Juncaret i al Bé d'Interés Cultural (BIC) del Cerro de las Balsas. El projecte contempla una futura zona verda i la posada en valor de l'espai arqueològic, junt a uns 10.000 metres quadrats per a equipament públic.
Les actuacions no formen part totes d'una mateixa fase ni tenen els mateixos terminis. El sector 2 del PAU 5 acaba de superar el projecte d'urbanització després de més de dos dècades de recorregut, mentre que Nova Albufereta situa l'inici de les obres en 2027. Vistahermosa-Juncaret i Pi i Ruaya, per la seua part, es troben entre les operacions la tramitació municipal de les quals està previst que avance durant els pròxims mesos.
Tot este moviment coincidix amb la tramitació del Pla General Estructural, el plantejament inicial del qual contempla més de 44.000 vivendes, huit nous barris i distintes operacions de regeneració i transformació urbana. Això no significa que calga esperar a l'aprovació definitiva del document perquè totes les actuacions actuals puguen avançar: determinats desenrotllaments compten amb instruments propis i continuen la seua tramitació de forma paral·lela.