Alicante prepara una importante transformación de su mapa residencial con varios desarrollos urbanísticos pendientes desde hace décadas y que avanzan en paralelo a la tramitación del nuevo Plan General Estructural (PGE). Se trata de siete grandes ámbitos que reúnen más de 10.000 nuevas viviendas en diferentes barrios y zonas de la ciudad.
La vivienda, en un contexto en el que la crisis habitacional se encuentra en una situación límite en Alicante, será el elemento central de estos futuros desarrollos, aunque las nuevas áreas no se plantean únicamente como espacios para levantar edificios. Los proyectos incorporan, además, zonas verdes, instalaciones públicas, áreas deportivas y conexiones.
Del PAU 5 a Lomas de Garbinet: dónde crecerá la vivienda protegida
Una de las características que comparten varios de estos ámbitos, enclavados en barrios de nueva creación o zonas ya consolidadas, es la reserva de suelo para vivienda protegida. En algunos sectores representa una gran parte del nuevo parque residencial.
Es el caso de Lomas de Garbinet, donde el 43% de las 930 viviendas previstas tendrá esta consideración, según avanza el Ayuntamiento. La mayor parte de la edificación se concentrará en la franja sur de este nuevo barrio, con una superficie total de 584.732 m². Las tipologías edificatorias propuestas incluyen torres y bloques, con distintas alturas.
Por su parte, otro de los ámbitos pendientes desde hace décadas es el sector 2 del PAU 5, en la Playa de San Juan. Este último espacio de expansión residencial en Alicante contaba todavía con varias parcelas por desarrollar en una ubicación privilegiada junto al mar. Tras más de 20 años de tramitación, está previsto ejecutar 475 nuevas viviendas, un 30% de protección pública, que sumadas a las ya existentes, supondrán un total de 709.
Asimismo, también destaca el barrio del PAU 2-La Torreta, que crecerá con alrededor de 550 viviendas y una previsión de que aproximadamente la mitad sean protegidas. Estos bloques residenciales se construirán en unos terrenos de 5,5 hectáreas junto al IES 8 de Marzo con una edificabilidad de unos 55.000 metros cuadrados.
Más de 5.500 viviendas entre Vistahermosa y Pinto y Ruaya
El volumen de nuevas viviendas será especialmente elevado en Vistahermosa-Juncaret, donde se proyectan unas 3.200 viviendas sobre una superficie de 64 hectáreas. El planteamiento de esta zona está vinculado a una modificación del modelo incluido en el PGOU, pasando de la baja densidad y elevada ocupación del suelo hacia una ordenación más compacta.
Por su parte, Pino y Ruaya, que también se incorpora al PGE añadirá aproximadamente 2.500 viviendas y tendrá una nueva conexión entre la avenida de Denia y la ronda San Vicente-San Juan. El proyecto incluye actuaciones sobre el parque urbano Lomas del Pino y forma parte de los desarrollos cuya tramitación está prevista para los próximos meses.
El Parque Central constituye un caso diferente por su relación directa con la transformación ferroviaria. Sobre los terrenos liberados por el soterramiento se proyectan 1.433 viviendas y la ordenación detallada se desarrolla mientras Ayuntamiento, Generalitat y Adif trabajan en el acuerdo que debe coordinar el soterramiento integral, la urbanización y la nueva estación.
Parques, equipamientos y nuevas zonas urbanas
El crecimiento residencial irá acompañado de una importante cantidad de suelo que no estará destinado a viviendas. En Lomas de Garbinet, por ejemplo, la infraestructura verde ocupa 457.950 m2 de la superficie del sector. Dentro de ella se incluye un parque de más de 357.000 metros cuadrados, además de terrenos con valores ambientales y paisajísticos.
El PAU 5 ofrece otro ejemplo de cómo se distribuye el espacio. Sus 114.096 metros cuadrados incluyen 16.807 destinados a zonas verdes, 12.135 para equipamientos públicos y otros 8.074 para usos deportivos y recreativos. El proyecto incorpora, a su vez, una superficie recreativa junto al actual paso peatonal y prevé 360 plazas de aparcamiento.
Nueva Albufereta también reserva espacio para usos que irán más allá de los edificios residenciales. Las 1.000 viviendas de este ámbito, en bloques de hasta diuez alturas, se concentrarán principalmente en la parte occidental del ámbito, mientras que el entorno próximo al barranco del Juncaret y al Bien de Interés Cultural (BIC) del Cerro de las Balsas. El proyecto contempla una futura zona verde y la puesta en valor del espacio arqueológico, junto a unos 10.000 metros cuadrados para equipamiento público.
Las actuaciones no forman parte todas de una misma fase ni tienen los mismos plazos. El sector 2 del PAU 5 acaba de superar el proyecto de urbanización después de más de dos décadas de recorrido, mientras que Nueva Albufereta sitúa el inicio de las obras en 2027. Vistahermosa-Juncaret y Pino y Ruaya, por su parte, se encuentran entre las operaciones cuya tramitación municipal está previsto que avance durante los próximos meses.
Todo este movimiento coincide con la tramitación del Plan General Estructural, cuyo planteamiento inicial contempla más de 44.000 viviendas, ocho nuevos barrios y distintas operaciones de regeneración y transformación urbana. Eso no significa que haya que esperar a la aprobación definitiva del documento para que todas las actuaciones actuales puedan avanzar: determinados desarrollos cuentan con instrumentos propios y continúan su tramitación de forma paralela.