El mapa del alojamiento turístico en Alicante está cambiando. La ciudad ha registrado una caída del 11,3 % en la oferta de plazas de viviendas turísticas respecto a 2025, un retroceso que la sitúa en cabeza del ránking nacional por delante de grandes urbes como Barcelona, València y Málaga.
Según el último informe de Exceltur, basado en datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), Alicante perdió cerca de 33.000 plazas durante los meses de verano. En el conjunto de las 25 principales ciudades turísticas analizadas en España, la reducción alcanzó las 352.180.
La asociación empresarial Exceltur, que agrupa a una treintena de grandes compañías, señala como consecuencia de este “desplome” el mayor esfuerzo de las administraciones por priorizar el uso residencial. Aún así, subraya que el ritmo de reducción de la oferta se ha moderado.
Durante el verano, el informe recoge que el descenso medio fue del 8,3 %, frente al 11,3 % registrado entre enero y mayo. El colectivo turístico relaciona esta diferencia con la anulación por parte del Tribunal Supremo del registro único de viajeros.
Alicante amplió las limitaciones a las viviendas turísticas
El descenso en la capital de la Costa Blanca coincide con el endurecimiento de las restricciones por parte del Ayuntamiento a los alojamientos vacacionales, un proceso de regulación municipal todavía inacabado que se aceleró el año pasado ante la creciente preocupación por el acceso a la vivienda y la presión turística en determinados barrios.
Ese malestar vecinal ha ido a más con manifestaciones contra el turismo masivo impulsadas por la asociación ‘Alicante, ¿dónde vas?’ en los últimos meses y se ha traducido ahora en un estallido nacional de indignación y hartazgo social por el derecho a la vivienda con acampadas en numerosas ciudades de España, como la que ha ocupado la Montañeta.
El cambio de postura municipal comenzó a hacerse evidente a finales de 2024. Tras esperar la elaboración de dos informes, uno elaborado por la Cátedra de Turismo de la Universidad de Alicante, financiada por el Ayuntamiento, y otro encargado por Urbanismo a una consultora externa, el ejecutivo local anunció una moratoria de licencias para viviendas de uso turístico (VUT).
Se trataba de una suspensión temporal mientras se preparaba una modificación del Plan General. Entró en vigor en enero de 2025, pero la medida se amplió también a los bloques completos a partir de septiembre. Las restricciones dejaron de centrarse únicamente en viviendas individuales y pasaron a abarcar otros formatos de explotación turística.
Nuevas limitaciones en los barrios con mayor presión turística
En paralelo, continúa en tramitación la 52ª modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante. "Antes de final de año aprobaremos la nueva regulación de la actividad turística", afirmó el concejal de Urbanismo, Antonio Peral, durante el Pleno de septiembre.
Las restricciones se centrarán en las zonas consideradas saturadas, donde estará prohibida la implantación de nuevas plazas turísticas, con excepciones específicas para hoteles de tres, cuatro y cinco estrellas. Tampoco se permitirán usos turísticos en las plantas bajas de las principales calles comerciales.
Para determinar qué áreas entran en esta categoría, el consistorio utiliza un índice de plazas alojativas por habitante superior a 0,187. Este criterio permite identificar los sectores donde la concentración de alojamientos turísticos justifica la limitación de nuevas licencias.
Entre esas zonas señaladas en rojo figuran algunos puntos de San Blas, el entorno del Mercado Central, Carolinas Altas, Carolinas Bajas y San Gabriel. En el caso de viviendas turísticas situadas en edificios residenciales, la propuesta establece que deberán contar con un acceso independiente.