El control sobre las viviendas de uso turístico (VUT) en Alicante ya se refrenda en datos. En los ocho primeros meses de 2026, el Ayuntamiento ha abierto un total de 57 expedientes de investigación y 26 procedimientos sancionadores, que han derivado hasta ahora en nueve suspensiones de actividad.
El balance se ha conocido este jueves durante el Pleno municipal, a raíz de una pregunta formulada por el grupo municipal Compromís. El concejal de Urbanismo, Antonio Peral, ha detallado las actuaciones realizadas desde que el Ayuntamiento asumió en enero de forma efectiva las competencias de control, inspección y sanción, delegadas por parte de la Generalitat.
En paralelo a esta actividad inspectora, continúa vigente la moratoria municipal para la concesión de nuevas licencias VUT en la ciudad y, además, el consistorio avanza también en la tramitación de la futura regulación definitiva de los alojamientos turísticos.
Hasta 600.000 euros de multa en los casos más graves
Tal y como ha detallado el edil de Urbanismo, de los 26 expedientes sancionadores abiertos durante este año, nueve han terminado con el cierre del piso turístico. Asimismo, Peral ha confirmado que el Ayuntamiento mantiene actualmente cuatro procedimientos sancionadores ya incoados, todos ellos relacionados con infracciones calificadas como muy graves.
A estos se suman otros siete expedientes pendientes de incoación: seis corresponden a posibles infracciones muy graves y uno a una infracción grave. Además, ocho expedientes ya han sido cerrados, según los datos facilitados por el responsable del área de Urbanismo durante la sesión plenaria.
Los procedimientos por infracciones muy graves tienen un plazo mínimo de tramitación de seis meses. Una vez completados, las sanciones se situarán dentro del régimen establecido por la Generalitat y pueden alcanzar los 600.000 euros. Peral ha señalado que estos expedientes darán lugar a corto plazo a sanciones que ha definido como "ejemplares".
Alicante mantiene bloqueadas las nuevas licencias
Mientras aumentan las inspecciones, las nuevas autorizaciones para viviendas de uso turístico siguen condicionadas por la moratoria municipal. Desde su entrada en vigor a finales del año 2024, el Ayuntamiento ha denegado todos los certificados de compatibilidad urbanística presentados para implantar nuevas VUT, según el balance trasladado al Pleno.
Esa suspensión de nuevas licencias en edificios residenciales fue acordada inicialmente en diciembre de 2024 por un periodo de dos años. Posteriormente, en julio de 2025, y tras la polémica por el cierre de la histórica librería 80 Mundos, la medida se amplió a bloques de apartamentos, pensiones y albergues turísticos, manteniendo el plazo previsto inicialmente.
La moratoria nació como una “medida temporal”, apuntan desde el ejecutivo local, para permitir la elaboración de una regulación general “más amplía” de todos los usos turísticos en la ciudad de Alicante. En este proceso se encuadra la modificación puntual número 52 del PGOU, que deberá culminar su tramitación antes de la aprobación definitiva.
El cambio afectará también a la distribución de las nuevas plazas turísticas. La propuesta fija un máximo de 0,187 plazas turísticas por habitante en cada distrito censal y limita la implantación en las zonas consideradas urbanísticamente saturadas, aunque contempla excepciones para determinados hoteles de tres, cuatro y cinco estrellas.
Así, los proyectos de apertura de establecimientos de tres estrellas contarían con un margen mayor y una ratio menos restrictiva, de 0,82 plazas por habitante, mientras que las propuestas para hoteles de 4 y 5 estrellas quedarían fuera de este límite.
Nuevas condiciones para abrir alojamientos turísticos
Por otro lado, la regulación que ultima el Ayuntamiento también introduce cambios sobre dónde y cómo podrán implantarse los alojamientos en la ciudad. Entre las medidas previstas figura la prohibición de usos turísticos en las plantas bajas de los principales viarios comerciales.
En el caso de viviendas turísticas situadas en edificios residenciales, la propuesta establece que deberán contar con un acceso independiente. "Antes de final de año aprobaremos la nueva regulación de la actividad turística en Alicante", ha afirmado Peral durante el Pleno.
Asimismo, ha concluido su intervención defendiendo que el “objetivo municipal” es regular tanto las VUT como el resto de actividades relacionadas con el sector. “La modificación puntual número 52 del PGOU será la herramienta definitiva para ordenar el alojamiento turístico en la ciudad", ha enfatizado.